パークハイム夙川千歳町
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3674
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:17件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約206万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
パークハイム夙川千歳町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩5分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
『西宮駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市千歳町1-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1987年3月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
安井小学校
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中学校区域
大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「スーパーマルハチ」約620m ●「千歳公園」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークハイム夙川千歳町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パークハイム夙川千歳町の【賃貸】物件情報
パークハイム夙川千歳町の口コミ・評判
2018年9月
マンションさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | さくら夙川駅、阪急夙川駅、阪神西宮駅、いずれも徒歩圏でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園も近くにあり、安井小学校が目の前で、住みやすい住宅地です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 昭和62年築ですが、タイルで、それほど古い感じはありません。共用部もよく掃除がされています。駐車場も使いやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 風呂に窓があって換気がいいです。キッチンに洗濯機があって、動線がよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コープや、夙川駅前までいけばだいたい満足です。阪神西宮も意外と使いやすい。素敵なカフェもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 安井小学校は目の前で、安心です。幼稚園も、松秀幼稚園という、とてもいい幼稚園が徒歩圏です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
10さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪急、阪神、JR全て徒歩10分圏内で、どこに行くにしても選択肢が多く便利でふ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くに夙川があり、桜並木がすごく綺麗でお花見の季節になると散歩しながら桜が楽しめます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロック完備、管理人さんも常駐しており、セキュリティ面は安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | マンションなのもあってから、冬場はそこまで暖房つけなくても部屋は暖かくて、何もなくても暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンションの裏側にローソンがあるため、何か急に必要なものがあるときはすぐに買いに行くことができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 目の前が安井小学校があるため、地震など来てもすぐに避難できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】JRさくら夙川駅の文字の看板は実はトリックアートで描かれていて、本当に文字を掘り起こしているわけではないんです！周りの道路から見えにくかったので、駅員さんかJRの社員さん達が考え抜いた末になったそうです。ほぼ毎日通っていますが気づかない所にこういうトリックげあるのもいいですよね〜。あと周りの風景も綺麗です。、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
testさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 電車が3路線使え、大きな国道も近く交通アクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺は住宅地としてきちんと整備されています。住みやすい環境です |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | しっかり管理が行き届いています。気にすることは特にないでしょう |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 普通に住むぶんには何の問題もないでしょう |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 普通に住むぶんには何の問題もないでしょう |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校が隣で近い。幼稚園も徒歩圏内にあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 夙川駅
4.0
【メリット】 駅降りてすぐバスやタクシー乗り場があるので移動がしやすい
おしゃれな飲食店が非常……
2020年1月 西宮駅
4.0
【メリット】 駅周辺には複数のスーパーやコンビニがありとても便利です。徒歩圏内には百貨店やドラッグストな……
2019年9月 西宮駅
4.0
【メリット】 駅の南側に商業施設（フレンテ）があり、神戸灘生協も入っている。駅南側には阪神バス停、北側に……
2019年6月 さくら夙川駅
3.0
【メリット】 改札は一カ所で、駅前にクリニック、コンビニが2店舗あります。
少し歩くと国道2号……
パークハイム夙川千歳町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1461物件中) |
西宮市千歳町ランキング
位(4物件中) |
さくら夙川駅ランキング
位(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,223万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
パークハイム夙川千歳町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,614 ～ 5,745万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,353 ～ 5,614万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,092 ～ 5,353万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,831 ～ 5,092万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,570 ～ 4,831万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークハイム夙川千歳町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2023年12月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 7 | 2023年11月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2023年3月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2022年1月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2020年1月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年9月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 19 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 85.83㎡ | 9.73㎡ | 4,838万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 11,510円 133円 |
9,590円 111円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイム夙川千歳町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■西宮市千歳町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 83.13～83.13㎡｜83.13㎡ | 3,780万円｜150万円/坪 |
| 2階～2階 | 83.8～93.8㎡｜85.46㎡ | 5,013万円｜194万円/坪 |
| 3階～3階 | 83.8～119.45㎡｜101.62㎡ | 3,830万円｜125万円/坪 |
| 4階～4階 | 83.13～87.01㎡｜84.21㎡ | 4,497万円｜176万円/坪 |
| 5階～5階 | 83.24～83.8㎡｜83.31㎡ | 5,262万円｜209万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.13～119.45㎡｜86.54㎡ | 4,965万円｜192万円/坪 |
| 東向き | 83.6～93.8㎡｜84.88㎡ | 4,670万円｜182万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
パークハイム夙川千歳町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 83.24 | |
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| 2022年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 83.24 | |
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| 2018年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 83.13 | |
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| 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 83.13 | |
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| 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 83.24 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイム夙川千歳町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■西宮市千歳町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 83.13～83.13㎡｜83.13㎡ | 142,000円｜5,647円/坪 |
| 2階～2階 | 119.45～119.45㎡｜119.45㎡ | 157,500円｜4,359円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 83.24～83.24㎡｜83.24㎡ | 153,333円｜6,090円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.13～119.45㎡｜88.76㎡ | 149,615円｜5,653円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
