グランデバンセ御殿山ザレジデンス
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
4662
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:10件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
グランデバンセ御殿山ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大崎駅 徒歩5分
JR山手線／五反田駅 徒歩11分
JR山手線／品川駅 徒歩18分
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利用可能路線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
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所在地(住所)
東京都品川区北品川5丁目7-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2018年4月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立御殿山小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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グランデバンセ御殿山ザレジデンスの口コミ・評判
2021年4月
ｍｍｍさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
JR山手線大崎駅まで徒歩6分ほど。再開発で街路もきれい、駅までもフラットで広い歩道で5分ほど。春は目黒川沿いの桜が大変きれい。 五反田にも歩いて12分くらいでいける。北品川駅や品川駅も頑張れば散歩気分で歩ける。羽田やお台場やディズニーランドにもアクセスが良く、成田には直通バスが運行しているので申し分なし。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 再開発で歩道も広く、歩きやすい。治安も良いしそこそこ遊具の充実した御成橋公園もすぐ近く。あえて言うならちょっと人工的に整いすぎているところか。春は目黒川の桜もきれいで五反田までの遊歩道を歩くのも楽しい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | セキュリティが非常に強固。エレベータは居住階にしか止まらない。内廊下で全戸角部屋のつくりなので風の通りが非常によく、夏でも風通しがよく気持ちが良い。フロントサービスはないけど問題なし。清掃はきれい、トランクルーム等の設備はないけど、問題なし。 ハンズフリーのカギを採用しているのでカバンの中にかぎがあってもオートロックを開けられるのがとても便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ほぼすべてほしいと思うものはそろっている。トイレの手洗いが自動水栓なのが意外と便利。リビングから玄関ドアを開けたり閉めたりできるし、空いているか閉まっているか確認できるので良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 道路を挟んだ向かいにライフ、駅まで行けば大崎ニューシティにライフの大型店、マツキヨ、ダイソーなどがあり、日常の買い物には困らない。セブンイレブンも100メートルくらい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 道路を挟んだ向かいにライフ（スーパー）があるが、その二階に耳鼻咽喉科から整形外科、内科までクリニックモールや薬局があり大変便利。小児科専門医のクリニックにも200メートルくらい。 御殿山小学校にも徒歩5分くらい、信号も一つだけ、歩道も広く危険が少ない。 大崎図書館が徒歩3分くらいのところにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大崎駅に対する口コミ】大崎駅は、新宿、東京、横浜、お台場方面に行けるのに、とても便利です。 駅の周辺にはファミリーも多く小学校や中学校も近くにあり、子育てもしやすく、ご近所とのお付き合いなども楽しくできております。住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ｍｍｍさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR山手線大崎駅まで徒歩6分ほどでフラットなアクセス。駅周辺にゲートシティ大崎や大崎ニューシティがあるが、向かいにスーパーのライフやオフィスビルのレストランもあるので駅まで行く必要がない。ライフの二階にはクリニックモールや薬局もありとても便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 車どおりは激しくなく、区立御殿山小学校まで徒歩5分、区立大崎図書館まで徒歩3分くらい。街路樹も多く計画的に再開発された地区なのできれい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 10階建て、ワンフロア4戸以下のすべて角住戸で高級設計なので文句ない。宅配ボックス、キーレスエントリーのオートロック。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 収納も多く、お洒落な色合いの建具、自動水栓と人感センサーのトイレ、バリアフリー、風通しのよさ、ほぼ満点。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 隣にスーパーがあるのでなんでも買いに行けるし、通りの向かいにスタバ、セブンイレブンやレストランもあって日常の買いものには至極便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 御殿山小学校や日野学園にも安全に行けるし、小児科、アレルギー科をはじめ整形外科や耳鼻咽喉科、歯科も隣にあるし、区立図書館や児童館もすぐ近く。意外と地元のお祭りにも参加しようと思えばできる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
うまこさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 図書館やスーパーが近いのがいいなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 五反田駅
スクランブル交差点さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線沿線なので渋谷、池袋、東京など一本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもある。最近駅横にビジネスホテルができた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やご飯を食べるだけなら数えきれないほど選択肢がある、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 少し離れると静かで落ち着いた場所が出てくる |
| 治安 |
1 |
メリット | 歓楽街があるため、遊ぶ場所には事欠かない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住むのに適しているかはわからないが、スーパーの類が駅前に成城石井などしかない気がするのであまりコスパが良くない |
2022年2月 五反田駅
5.0
【メリット】 開発が行われてから、さらにお店が増えました。
期間限定スイーツ、パン屋さんはあり……
2021年10月 五反田駅
3.0
【メリット】 JR五反田駅から私鉄への乗り換えが便利。駅から出ると広い交差点と繁華街が広がっていて、脱毛……
2019年8月 五反田駅
4.0
【メリット】 都内の、そして山手線の駅なので、どこへアクセスするのにも便利である。(都内でも、東京駅でも……
グランデバンセ御殿山ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1593物件中) |
品川区北品川ランキング
位(107物件中) |
大崎駅ランキング
位(201物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年6カ月) |
品川区ランキング
位(455物件中) |
品川区北品川ランキング
位(29物件中) |
大崎駅ランキング
位(65物件中) |
グランデバンセ御殿山ザレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年4月） |
3階 | 南西 |  |
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| 3階 | 北東 | |
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| 3階 | 北東 | |
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| 5階 | 南西 | |
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グランデバンセ御殿山ザレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2019年11月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 61.55㎡ | 11.94㎡ | 10,653万円 | ＠576万円 | ＠174万円 | 18,676円 303円 |
8,264円 134円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランデバンセ御殿山ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■品川区北品川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.52～63.24㎡｜58.88㎡ | 10,735万円｜597万円/坪 |
| 3階～4階 | 42.83～63.24㎡｜53.92㎡ | 8,940万円｜546万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.39～63.24㎡｜59.81㎡ | 11,480万円｜635万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.83～63.24㎡｜46.91㎡ | 8,444万円｜593万円/坪 |
| 9階～10階 | 99.6～105.73㎡｜101.64㎡ | 16,586万円｜539万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.52～63.24㎡｜58.88㎡ | 10,371万円｜579万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.83～105.73㎡｜63.94㎡ | 10,904万円｜572万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランデバンセ御殿山ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 63.24 | |
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| 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 54.52 | |
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| 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 54.52 | |
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| 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 54.52 | |
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| 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 63.24 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランデバンセ御殿山ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区北品川の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 268,000円｜16,250円/坪 |
| 3階～4階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 268,000円｜16,250円/坪 |
| 5階～6階 | 63.24～63.24㎡｜63.24㎡ | 255,000円｜13,330円/坪 |
| 7階～8階 | 63.24～63.24㎡｜63.24㎡ | 295,000円｜15,421円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.52～63.24㎡｜59.97㎡ | 269,875円｜14,948円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
