ホームズガーデニア
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
625
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 17件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 70,647円 |
| 平均坪単価 | ＠11,070円 |
| 平均m²単価 | ＠3,349円 |
| 上位専有面積 | 19.58m²：11件 20m²：6件 |
| 上位間取り | 1K：15件 ワンルーム：2件 |
ホームズガーデニアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩12分
京王線／笹塚駅 徒歩15分
京王線／代田橋駅 徒歩16分
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利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『笹塚駅』 京王線
『代田橋駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都杉並区方南1丁目50-23 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
2階建
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築年月
1988年12月
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総戸数
10戸
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小学校区域
杉並区立方南小学校
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中学校区域
杉並区立泉南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ホームズガーデニアの口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅は東京メトロ丸の内線の方南町駅で、駅の近くに3階建ての総合スーパー「サミット」があります。コンビニや外食（吉野家、松屋、ジョナサン、マクドナルド等）、ドラッグストアも多数あり、駅から少し離れた所にはホームセンター「島忠」や「ドン・キホーテ」もあります。新宿へは東京メトロ丸の内線で、乗り換えを含めて15分位の乗車時間です。朝は時間帯により混雑していますが、私鉄（京王や小田急等）より混雑は少ないです。駅からは下り坂で商店街を通って帰りますが、途中神田川沿いの遊歩道が少し暗いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 環七に近いとはいえ、周囲は住宅街の為、基本的には静かです。神田川まで近く、川には鯉が見え、季節によりカモの親子も見かけます。川沿いは遊歩道になっており、ジョギングや散歩コースにピッタリです。スーパーや金融機関、病院等はかなり充実しており、新宿にわざわざ出なくても、方南町と笹塚（歩いて15分位）に行けば、大抵の用事が済みます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観は白タイルで、ドアやその他の設備も白を基調としていて、比較的清潔感がありました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 周囲に住宅がある為、1階は日当たりが悪いですが、2階のベランダは日がよく当たります。1階と2階では部屋の作りが異なり、2階の場合は梯子でのぼれるロフトがあり、そこに荷物を置いたり、寝室として使う事ができました。室内の設備としては、エアコンやユニットバス、ミニキッチン等がありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 東京メトロの方南町駅と京王線の笹塚駅の2駅が歩いて行ける距離にある上、各駅に、かなり充実した商業施設（スーパー、金融機関等）があります。独身住まいが多い地域の為、外食チェーン店やコンビニも多く、ホームセンターやドン・キホーテ等もあり、買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公立や私立の学校や幼稚園は多数あります。総合病院は新宿ですが、歯科、皮膚科、内科等、各科とも小さな診療所等が歩いて行ける距離に複数あります。杉並区立方南会館や公園も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 代田橋駅
あかさたなさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅停車しか止まらないので急行が続いた時は待ち時間があるが、明大前や下北沢、笹塚などが近いので自転車移動ができる人は向いている駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 笹塚や明大前などすこし足を伸ばせば選択肢が広がります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前にはあまりないですが、駅向かいの商店街にいくと沖縄料理屋がいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅が小さいので急いでいる時はわかりやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 代田橋周辺は飲食店が少ないので比較的治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅区間が短いため色々な駅が使えるので、うまく使い分ければ食費など抑えられそう。笹塚よりのところに業務スーパーもあります。 |
2021年10月 笹塚駅
4.0
【メリット】 急行が止まるし、新宿まで5分程度なのでとても便利です。駅出てすぐにはフエンテやスーパー商店……
2019年10月 笹塚駅
5.0
【メリット】 交通アクセス便としては、新宿・渋谷を始め都心部からのアクセスも非常に良く都営新宿線との接続……
2019年4月 方南町駅
4.0
【メリット】 かつては駅にエレベーターやエスカレーターが無く、また駅構内も古かったので少し不便でしたが昨……
ホームズガーデニアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2階 | 1K | 南 | 20 |  |
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| 2022年9月 | 1階 | 1K | 南 | 20 | |
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| 2022年6月 | 1階 | 1K | 南 | 19.58 | |
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| 2022年4月 | 2階 | 1K | 南 | 20 | |
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| 2021年12月 | 2階 | 1K | 南 | 19.58 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区方南の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■笹塚駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.58～20㎡｜19.68㎡ | 68,250円｜11,467円/坪 |
| 2階～2階 | 19.58～20㎡｜19.74㎡ | 71,384円｜11,960円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.58～20㎡｜19.73㎡ | 70,062円｜11,740円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
