サンメゾン堺三国ヶ丘駅前
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
6507
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:28件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約240万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩3分
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利用可能路線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵西町4丁目7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2019年8月
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総戸数
40戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の【賃貸】物件情報
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】乗り換え駅でもあるので選択肢として2本路線がある。快速が止まるので天王寺まで10分弱でいける。駅周辺には飲食店が広がっているので選びたい放題。近くに幹線道路があるので比較的に明るい。駅構内に飲食店、100均、薬局があるのでなにかと便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海線とＪＲ線が連絡しているので乗り換えがとても便利です。数年前に改装されて駅構内にカフェやドラッグストアやパン屋さんや100円均一ショップもあり電車に乗るまでの待ち時間がある時は立ち寄ったりもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】ドトールがあり、少し早く出てモーニングを食べたりしていました。 店内も広くあまり混まないため落ち着きます。他にも100均があり、急な物入り時にも助かりました。大きな駐輪場があるので、自転車での利用も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 三国ケ丘駅
まんじゅーさん
11件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 三国ヶ丘駅ですが、JR阪和線と南海高野線のハブ駅のため、便利。成城石井もあったり、100均もマイナーなところだけれどもあったりするので、それなりによい。コンビニもそれなりに駅前らしく、堺東には劣るが、バス停留所大きいのがあるので良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅内、駅近くでコンビニが3件とそこそこある。 ドトールもある。餃子の王将、ラーメン屋が2件など、それなりに食べ物屋はある。成城石井もある。 100均もあり、それなりに良い。 成城石井は遅くまで開いているので良い。 薬局もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | がっつり系はそれなりにある。 ラーメン屋、餃子の王将と良い。うどん屋もあったはず。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最近の工事で南海はエスカレーターやエレベーターが増えて、よくなった。みくにん広場というのが南海高野線の屋上にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。それなりにきれいな感じなので、治安はよさそうに見える。ハブ駅にしては閑静な感じがする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそれなりに高そうだが、ハブ駅としては優秀。 |
2021年11月 三国ケ丘駅
4.0
【メリット】 最近、駅に成城石井ができた。屋上に庭園があり緑を感じられる。乗り換えもしやすくてたくさんお……
2021年3月 三国ケ丘駅
5.0
【メリット】 JRと南海2路線があり、天王寺、難波、梅田へのアクセスが抜群にいいです。教育面も堺で人気の……
2018年6月 三国ケ丘駅
4.0
【メリット】 三国ヶ丘駅は、南海電鉄高野線の南海三国ヶ丘駅と交差しているので、電車での移動時に使い分ける……
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(185物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(8物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,633万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,980 ～ 5,096万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,749 ～ 4,980万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,517 ～ 4,749万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,285 ～ 4,517万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,054 ～ 4,285万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年2カ月) |
堺市堺区ランキング
位(47物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(3物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(13物件中) |
サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年8月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 6階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 2 | 2026年2月 | 2026年3月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 3 | 2026年1月 | 2026年2月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 4 | 2026年1月 | 2026年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 5 | 2026年1月 | 2026年3月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 6 | 2025年12月 | 2025年12月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 7 | 2025年11月 | 2025年11月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2025年5月 | 2025年5月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 10 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 11 | 2024年12月 | 2025年9月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 13 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 14 | 2024年9月 | 2025年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 15 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 16 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 17 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 19 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 20 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 22 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 1LDK | 西 | ー | |
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| 23 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 24 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 25 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 28 | 2020年3月 | 2020年9月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | 57.11㎡ | 9.84㎡ | 4,255万円 | ＠245万円 | ＠74万円 | 8,461円 148円 |
7,755円 135円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン堺三国ヶ丘駅前の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■堺市堺区向陵西町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 43.77～72.55㎡｜65.35㎡ | 4,805万円｜241万円/坪 |
| 7階～8階 | 43.77～91.9㎡｜59.19㎡ | 4,478万円｜248万円/坪 |
| 9階～9階 | 43.77～64.06㎡｜48.84㎡ | 3,536万円｜239万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.77～91.9㎡｜57.61㎡ | 4,296万円｜245万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 43.77～43.77㎡｜43.77㎡ | 3,150万円｜237万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
