パークホームズ三国ヶ丘
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
20943
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:124件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 41件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:21件 特徴:8件 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
パークホームズ三国ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩1分
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利用可能路線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵中町2丁目4-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2009年2月
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総戸数
124戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
榎小学校
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中学校区域
三国丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「成城石井三国ヶ丘店」約40m ●「ライフ百舌鳥店」約610m ●「イケチュー三国ヶ丘店」約740m ●「コーナン堺三国ヶ丘店」約310m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
パークホームズ三国ヶ丘の【賃貸】物件情報
パークホームズ三国ヶ丘の口コミ・評判
2021年11月
koiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
・三国ヶ丘駅周辺では最も利便性の高いマンションです。 ・駅ナカ施設では、ドラッグストアと百均が特に重宝すると思います。 ・ラッシュ時の電車は混みますが、天王寺へ出てしまえば始発に乗れるのでストレスは少ないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
・駅前ですが、外の音が気になることはほとんどありません。 ・治安は非常に良いです。駅前に交番があります。 ・個人医院の数も多く、大病院（清恵会）へのバスもマンションの前から出ています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
・ブランドに恥じない見栄えです。 ・常駐ではありませんが管理人がいるので、マンション周囲の手入れやゴミの管理は十分なされています。 ・Wオートロック、宅配ＢＯＸ、エレベーター２台、トランクルームあり |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
・防音性は高く、耳をすませば子どもの泣き声が聞こえるくらいです。 ・ディスポーザーあり |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
・セブン、ローソン、ファミマ、オーエスドラッグ、大起水産テイクアウト、王将、ドトール、リトルマーメイド ・個人店舗や居酒屋も多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
・公立学校は榎小学校、三国丘中学校になります。実際に通っていましたが、生徒のレベルも高くおすすめできる学校です。 ・高校や大学も、よほど遠くなければ自宅通学が可能です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】三国ヶ丘駅ですが、JR阪和線と南海高野線のハブ駅のため、便利。成城石井もあったり、100均もマイナーなところだけれどもあったりするので、それなりによい。コンビニもそれなりに駅前らしく、堺東には劣るが、バス停留所大きいのがあるので良い。 家賃はそれなりに高そうだが、ハブ駅としては優秀。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅内、駅近くでコンビニが3件とそこそこある。 ドトールもある。餃子の王将、ラーメン屋が2件など、それなりに食べ物屋はある。成城石井もある。 100均もあり、それなりに良い。 成城石井は遅くまで開いているので良い。 薬局もある。駅前に交番がある。それなりにきれいな感じなので、治安はよさそうに見える。ハブ駅にしては閑静な感じがする。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】がっつり系はそれなりにある。 ラーメン屋、餃子の王将と良い。うどん屋もあったはず。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】最近の工事で南海はエスカレーターやエレベーターが増えて、よくなった。みくにん広場というのが南海高野線の屋上にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅前には飲食店や居酒屋、カフェなど食事をするところが多く、食事には困らない。コンビニやスーパーなどもあり、仕事帰りにふらっと立ち寄ることができてとても便利な駅だと感じている。屋上には広場があり景色が見えるので自然もあり良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ニコラさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観はスッキリしている。共用部分は掃除が行き届いており気持ちがいい。管理人さんも親切で話しやすくて安心できる。宅配ロッカーが便利。監視カメラ，Wオートロックなどセキュリティーもしっかりしています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 三国ケ丘駅
4.0
【メリット】 堺の街中に駅があるので降りたらすぐバス停もある。駅は迷子になったりしないちょうど良い広さ。……
2021年10月 三国ケ丘駅
5.0
【メリット】 駅前には飲食店や居酒屋、カフェなど食事をするところが多く、食事には困らない。コンビニやスー……
2020年4月 三国ケ丘駅
3.0
【メリット】 この駅は南海高野線とJR阪和線の乗換駅になっています。
南海高野線のホームから階……
2018年9月 三国ケ丘駅
4.0
【メリット】 JRが快速停車駅なうえ南海高野線も準急が停車するため、都市部・郊外からのアクセスが非常に良……
パークホームズ三国ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(185物件中) |
堺市堺区向陵中町ランキング
位(4物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(43物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年8カ月) |
堺市堺区ランキング
位(47物件中) |
堺市堺区向陵中町ランキング
位(2物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(13物件中) |
パークホームズ三国ヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年2月） |
3階 | 西北西 |  |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 6階 | 西北西 | |
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| 7階 | 西北西 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 11階 | 東南東 | |
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| 15階 | 南南西 | |
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パークホームズ三国ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年12月 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2020年1月 | 2020年3月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2019年10月 | 2019年12月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 14階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2017年4月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2016年6月 | 2016年7月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2015年2月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 24 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 28 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2012年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2011年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 西北西 | ー | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | 74.27㎡ | 19.48㎡ | 3,972万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 9,990円 136円 |
11,030円 147円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ三国ヶ丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■堺市堺区向陵中町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.92～91.24㎡｜78.73㎡ | 4,180万円｜173万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.92～78.14㎡｜69.99㎡ | 3,313万円｜156万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.92～78.14㎡｜73.88㎡ | 3,736万円｜167万円/坪 |
| 10階～12階 | 58.4～85.16㎡｜75.76㎡ | 4,414万円｜190万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.92～78.14㎡｜68.97㎡ | 4,262万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.92～91.24㎡｜79.34㎡ | 4,420万円｜183万円/坪 |
| 東向き | 65.92～78.14㎡｜67.27㎡ | 3,468万円｜170万円/坪 |
| 西向き | 58.4～75.05㎡｜70.88㎡ | 3,700万円｜172万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.05～78.14㎡｜77.36㎡ | 4,042万円｜172万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パークホームズ三国ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.47 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 58.4 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 85.16 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 75.05 | |
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| 2023年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | 65.92 | |
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…残り36件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ三国ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■堺市堺区向陵中町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三国ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.4～75.05㎡｜65.06㎡ | 137,000円｜7,002円/坪 |
| 4階～6階 | 72.47～72.47㎡｜72.47㎡ | 152,500円｜6,956円/坪 |
| 7階～9階 | 56.43～72.47㎡｜66.83㎡ | 140,555円｜6,961円/坪 |
| 10階～12階 | 72～85.16㎡｜77.71㎡ | 171,166円｜7,282円/坪 |
| 13階～15階 | 56.43～65.92㎡｜60.92㎡ | 133,727円｜7,301円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.4～85.16㎡｜71.83㎡ | 154,482円｜7,099円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.43～75.05㎡｜61.08㎡ | 136,250円｜7,419円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 56.43～75.05㎡｜63.19㎡ | 130,000円｜6,870円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
