グランドフェニックス
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
1438
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 61件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 180,196円 |
| 平均坪単価 | ＠8,836円 |
| 平均m²単価 | ＠2,673円 |
| 上位専有面積 | 68.38m²：49件 77.38m²：12件 |
| 上位間取り | 2LDK：38件 3LDK：23件 |
グランドフェニックスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／面影橋駅 徒歩1分
JR山手線／高田馬場駅 徒歩10分
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利用可能路線
『面影橋駅』 都電荒川線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田3丁目17-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1997年4月
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総戸数
57戸
- 管理会社
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小学校区域
新宿区立戸塚第一小学校
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中学校区域
新宿区立西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドフェニックスの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 高田馬場・早稲田・面影橋と最寄り駅が3つもあるので目的地によって利用路線を使い分けられるのがメリットです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
駅前のガヤガヤした雰囲気からは外れた住宅街に位置するので落ち着いた雰囲気で生活できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
オートロック、カメラ完備、モニターイヤホンとセキュリティは完璧です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
キッチンもクローゼットも広く、部屋数もあるので広々と生活できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
高田馬場や早稲田駅前にはお店が密集しているし、最低限の用事は済ませられる買い物環境は揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
思いっきり遊べる公園がいくつもあり、幼稚園や学校も徒歩圏内なので子育てには良い環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅が3つある、という状況なので状況によって路線を使い分けられます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 住宅街に位置するので、静かな環境で生活ができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | テレビモニター、オートロックとセキュリティ面が整っています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 広いキッチンと大きなクローゼット、壁の厚さは嬉しいメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 高田馬場駅前には、商店街や飲食店が広がっているので買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や公園は、歩いてすぐ行ける距離に揃っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 山手線、西武線、東西線といろいろな線があるので便利です。
乗り換え専用通路なども……
2022年1月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 学生街ということもあり食事処がそろっている、特に新宿区のためかラーメン屋が多く量もおいしい……
2021年10月 高田馬場駅
4.0
【メリット】 山手線と西武線が近く乗り換えに便利。駅も大きすぎず小さすぎずです。
駅構内にコン……
2018年12月 高田馬場駅
4.0
【メリット】 早稲田大学が近くにあるため、学生の街として賑わっています。生活に必要な物は、なんでもすぐに……
グランドフェニックスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 68.38 |  |
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| 2025年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 68.38 | |
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| 2024年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | 68.38 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 77.38 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 68.38 | |
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…残り56件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区西早稲田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.38～77.38㎡｜70.38㎡ | 177,333円｜8,340円/坪 |
| 4階～6階 | 68.38～77.38㎡｜69.96㎡ | 178,470円｜8,438円/坪 |
| 7階～9階 | 68.38～77.38㎡｜69.58㎡ | 179,800円｜8,545円/坪 |
| 10階～11階 | 68.38～77.38㎡｜70.95㎡ | 184,214円｜8,596円/坪 |
| 12階～13階 | 68.38～77.38㎡｜69.88㎡ | 181,000円｜8,568円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.38～77.38㎡｜70.03㎡ | 179,950円｜8,502円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
