LAV神戸三宮
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
3267
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 337件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
LAV神戸三宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩13分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年5月
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総戸数
196戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
LAV神戸三宮の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
LAV神戸三宮の【賃貸】物件情報
LAV神戸三宮の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】とにかく好立地です。神戸市のターミナル駅です。電車の路線も本数も多いですし、バスターミナルには全国からのバスの発着がありアクセス良好です。神戸空港へもポートライナーで直通です。 マルイ、ロフト、ミント神戸、そごうなどの大型施設が駅前にありますので、必要なものは駅周辺で全て揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
そらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | 2Kタイプのお部屋では周辺と比べ家賃が安価である。エレベーターも2台、宅配ボックスもありとても便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸の繁華街にこの場所がございます。 新快速などがこの駅に停車をいたします。駅から出るとデパートなどを見かけました。夜と朝利用しましたが、ＪＲの駅は何不自由なく使えますが、接続する私鉄各線が多くて移動が難しかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
ぶちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 貿易センターが近いが、三宮となるとアクセスは悪い。、ただ公園があるからそれはメリット |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 駅が綺麗に美化されてからは清潔感があってとても気持ちよく利用できるようになりました。トイレ……
2021年11月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 1番利用率が高い駅です。乗り換えで神戸空港へ行くのにもポートライナーの乗り換えで利用します……
2021年10月 三ノ宮駅
3.0
【メリット】 改札を出てすぐ、出店がでています。しょっちゅうお店は代わりまして、大福とかケーキとか、何が……
2020年1月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐ、オフィス街と飲食店街があり、非常にコンパクト。
神戸といえば神戸牛……
LAV神戸三宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(628物件中) |
神戸市中央区浜辺通ランキング
位(9物件中) |
三ノ宮駅ランキング
位(366物件中) |
LAV神戸三宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年3月 | 6階 | 1K | ー | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 1DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 8階 | 1DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 1DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 1DK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1DK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | |
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| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 北西 | ー | |
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| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 15階 | 1K | 北西 | ー | |
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| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 西 | ー | |
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| 11 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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| 12 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 26.45㎡ | 3.95㎡ | 1,717万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 5,041円 190円 |
2,341円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■LAV神戸三宮の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区浜辺通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 24.08～24.79㎡｜24.32㎡ | 1,630万円｜221万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.79～29.28㎡｜27.99㎡ | 1,770万円｜209万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 24.22～24.22㎡｜24.22㎡ | 1,700万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.79～29.28㎡｜27.99㎡ | 1,770万円｜209万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.22～24.22㎡｜24.22㎡ | 1,570万円｜214万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.08～24.22㎡｜24.17㎡ | 1,583万円｜217万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
LAV神戸三宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13階 | 1DK | 南東 | 28.64 | |
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| 2025年5月 | 8階 | 1K | ー | 24.22 | |
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| 2025年5月 | 6階 | 2K | 南 | 28.64 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 1K | 北 | 24.22 | |
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| 2024年4月 | 11階 | 2K | 南 | 28.5 | |
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…残り332件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■LAV神戸三宮の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区浜辺通の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.72～29.28㎡｜26.26㎡ | 70,750円｜8,930円/坪 |
| 4階～6階 | 24.08～29.28㎡｜26.46㎡ | 71,456円｜8,938円/坪 |
| 7階～9階 | 24.08～29.28㎡｜26.14㎡ | 71,398円｜9,047円/坪 |
| 10階～12階 | 24.08～29.28㎡｜26.01㎡ | 72,516円｜9,234円/坪 |
| 13階～15階 | 24.08～29.28㎡｜26.58㎡ | 73,906円｜9,215円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.72～29.28㎡｜28.53㎡ | 76,118円｜8,825円/坪 |
| 東向き | 24.08～29.28㎡｜25.77㎡ | 71,100円｜9,151円/坪 |
| 西向き | 24.08～28.5㎡｜24.55㎡ | 67,890円｜9,147円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.08～24.79㎡｜24.32㎡ | 67,895円｜9,228円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
