レオンコンフォート難波
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2045
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 212件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:6件 |
レオンコンフォート難波の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分
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利用可能路線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目4-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2012年10月
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総戸数
101戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 管理会社
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小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
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中学校区域
大阪市立難波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
レオンコンフォート難波の【賃貸】物件情報
レオンコンフォート難波の口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
JR 難波駅 7分、地下鉄御堂筋線なんば駅 10分、四ツ橋線なんば駅 13分、地下鉄千日前線 桜川駅 10分。 帰宅途中の地下鉄なんば駅スーパーマーケット。 24時間営業のスーパーマーケット徒歩7分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
幹線道路から少し入るため、街自体は静かです。 マックスマリューは24時間営業のため、いつでも買物ができるのは嬉しい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
エントランスは明るく天井高もあり開放的で良い。 インターネット使用無料なのは大変ありがたい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
南東向の建物、開けているため日当たり、眺めは良い。 室内設備は1Rとして十分であると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
OCAT、難波駅ビルにスーパーマーケットライフ 徒歩 6-7分。 24時間営業のマックスバリュ 徒歩8分程度。 なんば地下商店街 徒歩 10-15分。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
あいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | JR難波駅までの地上を歩く距離は徒歩2分にも関わらず、静かで暮らしやすいです。ミナミで生活するには自転車でどこへでも行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【ＪＲ難波駅に対する口コミ】地下のなんばウォークと繋がっており雨の日でも気にすることなく買い物ができます。 近鉄難波もとても近いです。 駅から地下で繋がっているところにスーパーマーケットもありお出かけ帰りにも気軽に寄ることができて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】とにかくどの駅よりも広く感じます。通勤ラッシュの時間に利用したことがないからかも知れませんが、エレベーターもそこまで混雑することもなくとても快適に利用することが出来ます。椅子も程よく設置されていて休憩もとり易いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、ファミレス、牛丼屋さん、などな……
2022年1月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 入り口がいくつかあり、とても通いやすいです。僕が駅員さんに何番の出口で出れば良いのかとか、……
2021年10月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 商業施設と呼べるものはあまりないですが、スーパーやコンビニは豊富にあります。なんばまで千日……
2018年11月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 阪神なんば線が近年できた線なので、駅構内が比較的綺麗。
奈良方面・兵庫方面両方に……
レオンコンフォート難波の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年5月 | 2026年8月 | 3階 | 1K | ー | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年4月 | 2026年7月 | 8階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | ー | ー | |
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|
ー | |
| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 9 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2017年12月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 20.95㎡ | 4.15㎡ | 1,507万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 5,270円 251円 |
1,700円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市浪速区桜川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■ＪＲ難波駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.95～20.95㎡｜20.95㎡ | 1,340万円｜211万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.95～20.95㎡｜20.95㎡ | 1,700万円｜268万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.95～20.95㎡｜20.95㎡ | 1,407万円｜222万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.95～20.95㎡｜20.95㎡ | 1,650万円｜260万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.95～20.95㎡｜20.95㎡ | 1,417万円｜224万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.95～20.95㎡｜20.95㎡ | 1,625万円｜256万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
レオンコンフォート難波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 南 | 20.95 | |
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| 2025年5月 | 7階 | 1K | 南 | 20.9 | |
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| 2025年5月 | 7階 | 1K | 南 | 20.95 | |
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| 2024年4月 | 8階 | 1K | 南 | 20.95 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 南 | 20.95 | |
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…残り207件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート難波の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.9～21.37㎡｜20.96㎡ | 57,963円｜9,141円/坪 |
| 3階～4階 | 20.9～21.37㎡｜20.95㎡ | 58,775円｜9,272円/坪 |
| 5階～6階 | 20.29～21.37㎡｜20.94㎡ | 59,750円｜9,431円/坪 |
| 7階～8階 | 20.29～22.4㎡｜20.95㎡ | 60,922円｜9,615円/坪 |
| 9階～9階 | 20.9～20.95㎡｜20.93㎡ | 61,013円｜9,634円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.29～21㎡｜20.92㎡ | 60,040円｜9,485円/坪 |
| 東向き | 21.37～21.65㎡｜21.45㎡ | 55,833円｜8,602円/坪 |
| 西向き | 22.4～22.4㎡｜22.4㎡ | 59,600円｜8,796円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
