コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9492
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの外観
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの外観画像です。
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コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムのエントランス
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:66件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:11件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線／南阿佐ケ谷駅 徒歩11分
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利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷北2丁目36-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
杉並第一小学校
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中学校区域
杉森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ※建物構造は一部鉄筋コンクリート ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅周辺は西友やイトーヨーカ堂、すぐ近くに商店街もあり駅高架下には2017年7月からオープンしたJR運営の商業施設が入っています。生鮮食品の店やスーパーKINOKUNIYAや書店、ドラッグストア、衣料品店など豊富な店舗があります。雑誌オレンジページのイベントスペースがあり、料理教室をやっています。おおよそ全てのジャンルの店舗が駅周辺に集結しています。都心部のアクセスもしやすく、関東バス、京王バスのターミナルがあり本数も多いです。駅周辺は明るく人も多く遅くまでたくさんのお店が営業しています。また本天沼早稲田通り沿いに新たに秋オープンのスーパーが建設中です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】商店街がいくつもあり、バール商店街は屋根もありアーケード街になっています。飲食店がたくさんあり、チェーン店以外にもおいしいお店がたくさんあります。食品店、洋品店、ドラッグストア等、生活必需品が買えるお店が多数あり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
Julyさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 阿佐ヶ谷駅から近い。商店街を歩くので夜も明るい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 敷地内、隣接地に緑が多い。ケヤキ、イチョウの木などがあり、癒される。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 録画付きのインターフォンあり。宅配ロッカーもあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 室内のドアとかが立派。風呂も広い。24時間浴室乾燥機があり、風呂ににおいがこもらない。雨の日に洗濯物も干せる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 薬屋（セイジョー）がすぐそば。西友、イトーヨーカドーも歩いて5分以内。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校、幼稚園から近い。教育もしっかりしている。商店街の方が、子供を気遣ってくれるから登下校が安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
マンション伯爵さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 中央線と総武線と丸ノ内線（ちょっと歩きますが）の３路線が使えるのは便利だと思います。商店街やパールセンターなども駅ビルに対抗して頑張っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 中杉通りのけやき並木がいいです。比較的静かだと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オブジェなどがあるお洒落なエントランスです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 大手デベロッパーならではの普通の間取りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 昔ながらのお店がパールセンターや商店街に残っています。西友やイトーヨーカドーもあります。個人経営のお鮨屋さん、中華やインド料理店が多いのも魅力です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 評判の良い幼稚園や学校が多いです。区役所の御膝元だからでしょうか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 阿佐ケ谷駅
4.0
【メリット】 大型スーパー、商店街とたくさんのお店があって賑やか。食料品店、ドラッグストアなどは競合を意……
2021年10月 阿佐ケ谷駅
5.0
【メリット】 駅の周りには、飲食店、スーパー、書店、病院などの様々な施設があります。特にパール商店街は何……
2020年2月 阿佐ケ谷駅
4.0
【メリット】 阿佐ヶ谷駅周辺の商業施設は主にパールセンターという商店街を中心に展開されています。商店街は……
2018年3月 南阿佐ケ谷駅
4.0
【メリット】 新宿まで出やすい。パール商店街が近い。商店街の中にスーパーやドラッグストア、飲食店がある。……
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1638物件中) |
杉並区阿佐谷北ランキング
位(51物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング
位(195物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年7カ月) |
杉並区ランキング
位(410物件中) |
杉並区阿佐谷北ランキング
位(11物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング
位(64物件中) |
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 5 | 2023年5月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 11 | 2016年3月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2012年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 17 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 18 | 2010年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 19 | 2009年5月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 平均 | 4階 | 73.09㎡ | 11.76㎡ | 8,053万円 | ＠364万円 | ＠111万円 | 9,653円 129円 |
17,178円 232円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区阿佐谷北の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.49～80.08㎡｜74.57㎡ | 8,423万円｜372万円/坪 |
| 5階～6階 | 66～76.05㎡｜69.56㎡ | 7,860万円｜376万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.54～72.54㎡｜72.54㎡ | 7,230万円｜330万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～80.08㎡｜73.32㎡ | 8,533万円｜384万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66 | |
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| 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 66.49 | |
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| 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.49 | |
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| 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.49 | |
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| 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 66.49 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区阿佐谷北の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 205,600円｜9,682円/坪 |
| 5階～6階 | 66～72.54㎡｜67.18㎡ | 235,750円｜11,604円/坪 |
| 7階～7階 | 72.54～72.54㎡｜72.54㎡ | 235,000円｜10,709円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～72.54㎡｜68.34㎡ | 224,153円｜10,865円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
