ルミネ方南町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7200
ルミネ方南町の外観
ルミネ方南町の外観画像です。
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ルミネ方南町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ルミネ方南町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ルミネ方南町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ルミネ方南町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ルミネ方南町のエントランス
ルミネ方南町のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ルミネ方南町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩7分
京王井の頭線／永福町駅 徒歩18分
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利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
『永福町駅』 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都杉並区堀ノ内2丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1985年11月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
済美小学校
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中学校区域
泉南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ルミネ方南町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルミネ方南町の口コミ・評判
2021年8月
ぼちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
都心までのアクセスは非常に良く、新宿まで電車で10分程度、タクシーでも15分なのでこちらを購入しました。 住んでみて後から永福町駅の存在も知りましたが、飲食物の購入や吉祥寺・渋谷などへのアクセス、終電時間などのメリットが大きいです。 主要な駅には出やすく、また始発駅なのでかなり楽に遠くまで移動できます。 都心に近いわりには落ち着いた環境で、近くに大きな公園があることも後から知ったのですが、休日に遊んだり散歩をする分にかなり良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
和田堀公園の存在が非常に大きいです。散歩をしてもいいですし、居心地がよく、子供を育てるにもいい土地でした。これから栄えるんだろうなと思っております。 洪水についてはかなり不安でしたが、貯水槽の改修を知り購入を決めました。実際に10年に一度の大雨といわれていた大雨にも耐えており、氾濫はもう起きないだろうなと思っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんが親切かつ丁寧に掃除をしてくださっているので、キレイに保たれています。また、なにかあったさいに相談や質問をすると親切にご対応いただけるので本当にありがたいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | リノベーションを行いましたが、間取り的には住みやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 基本的な店は備えています。特にラーメン屋・洋食は素敵な店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 先述の通り公園の存在が非常に大きいです！また、各学校・病院も駅前に親切で信頼できるところがあってよいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【永福町駅に対する口コミ】駅に薬局や本屋が複合施設としてあります。スーパーもあるので、お仕事帰りに買い物をしてから帰ることもできると思います。商店街もあるし交番もあるので夜から深夜帯でも明るいです。街も静かなので、過ごしやすく感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 方南町駅
にくくさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発なので席に座れることが多い。何年か前までは中野坂上行きしか出ていなかったが、最近は池袋までの直通電車が出るようになったので乗り換えが減って使いやすくなった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デパートなどはないが商店街とマクドナルド、セブンイレブン、ローソンなどがある。少し歩くとサミットもあるので日用品は大体揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サイゼリヤやバーミヤンなどのファミレスがある。また商店街の中にパン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園・保育園、公立の小中学校ともに多い。南台小学校や南中野中学校などがある。公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺は閑静な住宅街なので治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすい。生活用品を買うような基本的な施設は揃っている。 |
2021年12月 方南町駅
4.0
【メリット】 最近新しくなったので、駅は比較的きれいです。丸ノ内線の始発駅で直通運転も始まったので、四ツ……
2021年5月 方南町駅
3.0
【メリット】 新宿、池袋方面への直通運転が始まり、便利になった。また、帰宅時には、駅周辺で買い物も便利。……
2020年1月 方南町駅
4.0
【メリット】 24時まで営業しているサミット、24時間営業のハナマサがあるため、自炊派はまったく不自由し……
ルミネ方南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1638物件中) |
杉並区堀ノ内ランキング
位(78物件中) |
方南町駅ランキング
位(205物件中) |
ルミネ方南町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年10月 | 3階 | 1SLDK | 東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2021年8月 | 2022年2月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | |
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| 12 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | |
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| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 15 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 1SDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 18 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 20 | 2018年3月 | 2018年9月 | 4階 | 1SDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 25 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 26 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | |
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| 28 | 2014年12月 | ー | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | |
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| 29 | 2013年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | ー | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | 53.67㎡ | 6.5㎡ | 3,362万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 15,707円 291円 |
11,151円 206円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネ方南町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区堀ノ内の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■永福町駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.61～65.44㎡｜59.42㎡ | 3,564万円｜198万円/坪 |
| 2階～2階 | 65.44～65.44㎡｜65.44㎡ | 3,480万円｜175万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.57～57㎡｜53.06㎡ | 3,527万円｜221万円/坪 |
| 4階～4階 | 41.8～45.12㎡｜42.46㎡ | 2,749万円｜214万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.75～40.75㎡｜40.75㎡ | 3,056万円｜248万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.75～65.44㎡｜54.68㎡ | 3,384万円｜207万円/坪 |
| 東向き | 50.61～51.57㎡｜51.41㎡ | 3,359万円｜216万円/坪 |
| 西向き | 45.12～45.12㎡｜45.12㎡ | 2,890万円｜211万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ルミネ方南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4階 | 2DK | 南 | 41.78 | |
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| 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | 55.93 | |
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| 2016年10月 | 2階 | 1R | 東 | 18.26 | |
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| 2013年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 51.57 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネ方南町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区堀ノ内の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■永福町駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.57～51.57㎡｜51.57㎡ | 128,000円｜8,205円/坪 |
| 2階～2階 | 18.26～55.93㎡｜37.09㎡ | 99,500円｜9,295円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 41.78～41.78㎡｜41.78㎡ | 135,000円｜10,682円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.78～51.57㎡｜46.67㎡ | 131,500円｜9,444円/坪 |
| 東向き | 18.26～18.26㎡｜18.26㎡ | 56,000円｜10,138円/坪 |
| 西向き | 55.93～55.93㎡｜55.93㎡ | 143,000円｜8,452円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
