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中古

ベリスタ都立汐入公園

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 16264
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ベリスタ都立汐入公園の外観
  • ベリスタ都立汐入公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ベリスタ都立汐入公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ベリスタ都立汐入公園のエントランス
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:252件
中古:101件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 26件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:32件 デメリット:26件 特徴:13件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約312万円/坪 賃料:約10088円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.88％
偏差値ランキング

荒川区
676物件中の順位

ベリスタ都立汐入公園の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線／京成関屋駅 徒歩10分
    東武伊勢崎線／牛田駅 徒歩11分
    JR常磐線／南千住駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『京成関屋駅』　東武伊勢崎線　京成本線　
    『牛田駅』　東武伊勢崎線　京成本線　
    『南千住駅』　JR常磐線　東京メトロ日比谷線　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    東京都荒川区南千住8丁目9-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2009年2月

  • 総戸数

    256戸

  • 管理方式

    常駐

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立汐入東小学校

  • 中学校区域

    区立第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    荒川区小学校・中学校学区

  • 備考

    平成22年3月撮影
    ●エレベータ　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
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ベリスタ都立汐入公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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ベリスタ都立汐入公園の口コミ・評判

2013年1月

MS.Sさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 周囲は再開発でとても広々とした良い環境になっています。駅までも歩きやすく普段も安心して出歩けます。夜も比較的外灯が多くこちらも安心面で良いです。
駅からは始発もありうまくいけば混雑を避けて通勤通学できます。おすすめです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周囲は川沿いで緑の多い地域になります。大きな道路もありますがどちらかといえば広い歩道の方が印象に残ります。ウォーキング・ランニングをしている人も多く健康づくりに気を使っている人の多い街です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 設備面ではだんとつに良いです。
・エレベーターが３台あり朝なども待つことなく使えます。
・共用ホール/キッズルームが用意されていてとても綺麗です。人を呼ぶと驚かれるくらいです。
・宅配BOXも忙しい時などに重宝します。
・防犯面でも安心できる環境だと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット マンション全ての間取りタイプで温水床暖房が標準装備なのは嬉しいです。寒い時期に重宝します。夏は夏で風通しが良いのでエアコン要らずな日が多いです。設備面の時点で言うこと無しな環境ですが間取りもそれぞれの部屋が広めに取ってあって満足しています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅方面とは真逆になりますが鐘ヶ淵駅前商店街が活気があり買い物しやすいです。また南千住にもスーパーなどが多くあり買い物面では不自由ない環境だと思います。駅前のレンタルCDショップなどは深夜までやっていて便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット すぐ側に汐入小学校、第三中学校がありこちらに通うことになると思います。いずれも子育て環境の面ではとてもよいです。新しいマンションだけあって子育て世帯が多いのも良いです。土手や公園が多く遊具環境も良いといえます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【牛田駅・京成関屋駅に対する口コミ】改札を出るとすぐ近くに東武伊勢崎線が乗り入れる「牛田駅」があり、JR山手線が乗り入れる「日暮里駅」まで約10分と都心部へのアクセスは良好です。また、伊勢崎線乗り換えの乗客が関屋駅で下車する人が多く、朝の通勤・通学ラッシュ時も比較的、混雑が少ない。商業地として活気がある「北千住駅」にも近く、利便性の高いエリアです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 南千住駅(JR常磐線・日比谷線・つくばXP)、牛田駅(東武スカイツリーライン)、関屋駅(京成線)の３駅がすべて、徒歩20分圏内にあります。バスは10分おきに出ており、2種類のバスがあるため、困ることはほとんどありません。バスなら駅まで5分です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅から少し離れているので騒がしくはありません。すぐ前が汐入公園で、その向こうに墨田川が流れており、河川敷のコースはジョギング、ウォーキング、犬の散歩など、多くの人が利用しています。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観は至って平凡です。正面玄関のエントランスは広く使いやすいです。清掃、フロントサービスは比較的充実しています。監視カメラ(エレベーター含む)、有人管理、Wオートロック、宅配BOX、駐車場(平置き・機械式)、駐輪場、エレベーター(3機)あります。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 窓は大きく、バリアフリーも完備しています。防音もしっかりしています。ベランダも広く、南側には何も建っていないため、日照時間もしっかりとれます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅からマンションまでの間に、スーパー３、コンビニ４、ホームセンター１、薬局２、ショッピングモール、ちいさな商店街があります。１番近いスーパーまでは徒歩５分以内です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット すぐ近くに保育園、小学校、中学校と充実しています。病院も総合病院と専門診療所の両方があるため使いやすいです。小さな商店街ですがお祭りや盆踊りなど子供向けのイベントを行っています。交番も近くにあります。ラジオ体操も毎朝やっているようでした。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【牛田駅・京成関屋駅に対する口コミ】駅周辺は関屋商店街があり、店舗が多く、とても買物をしやすい環境となっています。飲食店も多く、居酒屋などたくさんあります。交通アクセスも上野駅まで１５分程度で行くので、都心部へのアクセスが非常に便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 南千住駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 まず、最寄の南千住からはどこへ行くにもアクセスが良いです。 JRと日比谷線、つくばエクスプ……

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（残り182文字）

2021年10月 南千住駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 昔の南千住は労働者の街、大阪の西成のようなあまり治安もよくないイメージを抱いていたが

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（残り236文字）

2020年4月 南千住駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 食べ物やショッピングのような生活に必要なものはララテラスでほぼそろうし、道路を渡って三ノ輪……

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（残り117文字）

2019年9月 牛田駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 交通網がとても発展している「北千住駅」までわずか1駅です。また、電車の本数も多いし最終便の……

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（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベリスタ都立汐入公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

荒川区ランキング

位
(676物件中)

荒川区南千住ランキング

位
(110物件中)

京成関屋駅ランキング

位
(74物件中)
牛田駅の偏差値ランキング / 南千住駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格9,132万円

推定相場坪単価312万円/坪

推定相場㎡単価95万円/㎡

想定賃料　　28.1　～　31.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,584円～10,593円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.88％
価格帯別判定 i

ベリスタ都立汐入公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 9,817 ～ 10,045万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 9,360 ～ 9,817万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 8,903 ～ 9,360万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 8,447 ～ 8,903万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 7,990 ～ 8,447万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

荒川区 166位 / 484物件中
荒川区南千住 28位 / 83物件中
京成関屋駅 6位 / 44物件中
牛田駅 6位 / 44物件中
南千住駅 49位 / 143物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：8,081～8,496万円

※中央値：8,289万円

予測坪単価：283万円/坪

予測㎡単価：86万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築17年8カ月)

荒川区ランキング

位
(219物件中)

荒川区南千住ランキング

位
(45物件中)

京成関屋駅ランキング

位
(22物件中)
牛田駅の騰落率ランキング / 南千住駅の騰落率ランキング

ベリスタ都立汐入公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2009年2月）		 1階 南
2階 南
3階 南
5階 南
5階 東
6階 東
7階 東
9階 東
9階 東
11階 南
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ベリスタ都立汐入公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年3月 2026年3月 12階 3LDK 南 ー ー
2 2026年2月 2026年2月 12階 3LDK 南 ー ー
3 2026年2月 2026年3月 7階 3LDK 南 ー ー
4 2026年1月 2026年4月 3階 4LDK 南 角部屋 ー
5 2025年12月 2026年1月 3階 4SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
6 2025年11月 2026年2月 12階 3LDK 南 ー ー
7 2025年11月 2026年2月 15階 3LDK 南 ー ー
8 2025年8月 2025年9月 3階 4LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
9 2025年7月 2025年7月 3階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
10 2025年6月 2025年8月 3階 4LDK 南 角部屋 ー
11 2025年6月 2025年7月 8階 3LDK 南 ー ー
12 2025年5月 2025年6月 3階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2025年2月 2025年3月 5階 3LDK 東 角部屋 ー
14 2025年2月 2025年3月 5階 3LDK 東 ー ー
15 2025年2月 2025年3月 5階 3LDK 東 角部屋 ー
16 2025年2月 2025年2月 5階 3LDK 東 角部屋 ー
17 2025年2月 2025年3月 9階 4LDK 南 角部屋 ー
18 2025年1月 2025年1月 3階 4LDK 南 ー ー
19 2024年7月 2024年9月 15階 3LDK 東 角部屋 ー
20 2022年10月 2022年10月 10階 3LDK 東 ー ー
21 2022年9月 2022年10月 10階 3LDK 南 ー ー
22 2022年7月 2022年7月 10階 3LDK 南 ー ー
23 2022年2月 2022年4月 6階 3LDK 東 ー ー
24 2022年1月 2022年1月 4階 3LDK 南 ー ー
25 2021年12月 2022年2月 6階 3LDK 東 ー ー
26 2021年11月 2021年11月 4階 3LDK 南 ー ー
27 2021年11月 2022年2月 6階 3LDK 東 ー ー
28 2021年10月 2021年10月 6階 3LDK 東 角部屋 ー
29 2021年4月 2021年5月 12階 3LDK 南 ー ー
30 2021年4月 2021年5月 12階 3LDK 南 ー ー
31 2020年10月 2021年2月 12階 3LDK 南 ー ー
32 2020年10月 2020年12月 11階 3LDK 東 角部屋 ー
33 2020年10月 2020年12月 11階 3LDK 東 角部屋 ー
34 2020年9月 2020年10月 6階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
35 2020年9月 2020年12月 4階 3LDK 南 ー ー
36 2020年7月 2020年9月 6階 3LDK 東 角部屋 ー
37 2020年5月 2020年7月 5階 3LDK 南 ー ー
38 2020年2月 2020年5月 7階 3LDK 東 角部屋 ー
39 2020年2月 2020年5月 5階 3LDK 南 ー ー
40 2019年12月 2020年3月 8階 3LDK 南 ー ー
41 2019年11月 2020年2月 5階 3LDK 南 ー ー
42 2019年7月 2019年7月 2階 3LDK 南 ー ー
43 2019年5月 2019年7月 2階 3LDK 南 ー ー
44 2019年4月 2019年5月 2階 3LDK 南 ー ー
45 2019年2月 2019年2月 4階 4SLDK 南 角部屋 ー
46 2018年1月 2018年1月 10階 3SLDK 南 ー ー
47 2017年12月 2018年1月 5階 3LDK 南 ー ー
48 2017年11月 2017年11月 5階 3LDK 南 ー ー
49 2017年10月 2017年10月 5階 3LDK 南 ー ー
50 2017年9月 2018年1月 10階 3SLDK 南 ー ー
51 2017年8月 2017年9月 5階 4LDK 南 ー ー
52 2017年5月 2017年9月 5階 4LDK 南 ー ー
53 2017年5月 2017年7月 15階 3LDK 東 ー ー
54 2017年3月 2017年4月 15階 3LDK 東 ー ー
55 2017年2月 2017年2月 15階 3LDK 東 ー ー
56 2017年2月 2017年3月 5階 4SLDK 南東 ー ー
57 2017年1月 2017年2月 15階 3LDK 東 ー ー
58 2017年1月 2017年1月 2階 3LDK 南 ー ー
59 2016年12月 2017年1月 4階 3SLDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
60 2016年10月 2017年1月 5階 3LDK 南東 ー ー
61 2016年9月 2016年10月 7階 3LDK 東 ー ー
62 2016年4月 2016年4月 4階 4LDK 南 ー ー
63 2016年3月 2016年3月 5階 3LDK 南 ー ー
64 2015年5月 2015年8月 3階 3LDK 東 ー ー
65 2015年4月 2015年4月 3階 3LDK 東 ー ー
66 2015年2月 2015年2月 8階 3LDK 南 ー ー
67 2014年12月 ー 8階 3LDK 東 ー ー
68 2014年11月 ー 8階 3LDK 東 ー ー
69 2014年6月 ー 11階 3LDK 南 ー ー
70 2014年5月 ー 11階 3LDK 南 ー ー
71 2014年2月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
72 2014年2月 ー 14階 3LDK 東 ー ー
73 2014年1月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
74 2013年11月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
75 2013年5月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
76 2013年3月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
77 2013年3月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
78 2013年3月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
79 2013年1月 ー 12階 3LDK 南 ー ー
80 2013年1月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
81 2012年11月 ー 6階 4LDK 南 ー ー
82 2012年10月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
83 2012年8月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
84 2012年6月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
85 2012年4月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
86 2012年3月 ー 4階 4LDK 南 ー ー
87 2012年3月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
88 2012年3月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
89 2012年3月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
90 2012年2月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
91 2012年2月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
92 2012年2月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
93 2011年12月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
94 2011年10月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
95 2011年7月 ー 7階 4LDK 南 ー ー
96 2011年7月 ー 7階 4LDK 南 ー ー
97 2011年2月 ー 7階 4LDK 南 ー ー
98 2011年2月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
99 2010年11月 ー 5階 3LDK 東 ー ー
100 2010年7月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
101 2010年1月 ー 8階 4LDK 南 ー ー

…残り81件
平均 5階 81.06㎡ 14㎡ 4,972万円 ＠202万円 ＠62万円 16,391円
205円		 10,880円
136円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ベリスタ都立汐入公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ベリスタ都立汐入公園の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■荒川区南千住の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■荒川区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■南千住駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 68.9～97.35㎡｜84.62㎡ 4,976万円｜190万円/坪
4階～6階 68.9～97.85㎡｜80.23㎡ 4,744万円｜197万円/坪
7階～9階 68.9～97.35㎡｜82.48㎡ 5,121万円｜205万円/坪
10階～12階 68.9～85.19㎡｜77.57㎡ 5,327万円｜226万円/坪
13階～15階 68.9～85.21㎡｜72.13㎡ 4,839万円｜219万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.9～97.85㎡｜84.84㎡ 5,201万円｜202万円/坪
東向き 68.9～72.08㎡｜70.16㎡ 4,313万円｜203万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 3 1 3 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 9 11 4 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 4 11 5 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ベリスタ都立汐入公園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 3LDK 南 77.68
2022年10月 4階 3LDK 南 77.68
2022年2月 13階 3LDK 南 77.55
2022年2月 8階 4LDK 南 97.2
2022年2月 13階 3LDK 南 77.55

…残り21件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ベリスタ都立汐入公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ベリスタ都立汐入公園の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■荒川区南千住の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■荒川区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■南千住駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 68.9～77.68㎡｜76.21㎡ 174,333円｜7,571円/坪
7階～9階 77.55～97.2㎡｜87.41㎡ 200,833円｜7,545円/坪
10階～12階 72.08～85.19㎡｜76.23㎡ 174,600円｜7,583円/坪
13階～15階 77.55～85.19㎡｜80.12㎡ 182,888円｜7,572円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.91～97.2㎡｜80.41㎡ 180,666円｜7,429円/坪
東向き 68.9～72.08㎡｜70.48㎡ 174,000円｜8,158円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 8 1 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 6 3 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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周辺の中古マンション

  • 中古

    東京フロンティアシティパークアンドパークス

    東京フロンティアシティパークアンドパークスの外観
    住所 東京都荒川区南千住8丁目8番1号
    最寄駅 京成本線 京成関屋駅 徒歩8分
    築年月 2008年12月
    階建 地上20階建 地下1階
    総戸数 635戸
    口コミ数 127
    偏差値 65
    アクセス数 19341
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,013万円
    284万円
    86万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    東京フロンティアシティパーク＆パークス
    高資産価値・割安
    東京フロンティアシティパーク＆パークス     		6,980万円 285.4万円 80.84m² 2LDK 13階 - 573万円
    割安
    東京フロンティアシティパーク＆パークス
    高資産価値・割安
    東京フロンティアシティパーク＆パークス     		7,280万円 297.7万円 80.84m² 2LDK 13階 東 173万円
    割安
    東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック
    東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック     		7,280万円 335.0万円 71.82m² 3LDK 6階 - 相応
    東京フロンティアシティパーク＆パークス
    東京フロンティアシティパーク＆パークス     		7,480万円 304.4万円 81.21m² 3LDK 6階 南 相応
    東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック
    東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック     		8,580万円 348.4万円 81.39m² 3LDK 10階 - 相応
    東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック
    東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック     		8,780万円 356.6万円 81.39m² 3LDK 10階 南 相応
    東京フロンティアシティ　アーバンフォートウエストブロック
    リノベorリフォーム済み
    東京フロンティアシティ　アーバンフォートウエストブロック     		8,780万円 336.5万円 86.25m² 3LDK 16階 南東 相応
    東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック
    東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック     		9,480万円 309.5万円 101.25m² 2LDK+S（納戸） 7階 西 相応
    東京フロンティアシティ アーバンフォートウエストブロック
    東京フロンティアシティ アーバンフォートウエストブロック     		9,980万円 311.2万円 105.99m² 3LDK+S（納戸） 9階 南 相応
  • 中古

    はなみずき通り北七番館

    住所 東京都荒川区南千住8丁目9番1号
    最寄駅 東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 徒歩16分
    築年月 2003年3月
    階建 地上14階建
    総戸数 102戸
    口コミ数 0
    偏差値 51
    アクセス数 6214
  • 中古

    東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック

    住所 東京都荒川区南千住8丁目6番3号
    最寄駅 京成本線 京成関屋駅 徒歩10分
    築年月 2007年1月
    階建 地上20階建 地下1階
    総戸数 678戸
    口コミ数 27
    偏差値 63
    アクセス数 5206
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,484万円
    259万円
    79万円
  • 中古

    けやき通り北九番館

    けやき通り北九番館の外観
    住所 東京都荒川区南千住8丁目11番1号
    最寄駅 京成本線 京成関屋駅 徒歩13分
    築年月 1992年9月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 120戸
    口コミ数 6
    偏差値 52
    アクセス数 5077
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,166万円
    244万円
    74万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    けやき通り北九番館
    リノベorリフォーム済み
    けやき通り北九番館     		5,480万円 295.3万円 61.34m² 3DK 10階 南 相応
  • 中古

    けやき通り北十壱番館

    住所 東京都荒川区南千住8丁目10番3号
    最寄駅 つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩15分
    築年月 1997年11月
    階建 地上8階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 2760
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,531万円
    214万円
    65万円

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    アコール北千住

    住所 東京都足立区千住曙町41番5号
    交通 京成本線 京成関屋駅 徒歩3分
    築年数 1991年7月
    階建て 地上13階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 0
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  • 賃貸

    レジディア南千住

    レジディア南千住の外観
    住所 東京都荒川区南千住3丁目41番6号
    交通 東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩9分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 175戸
    口コミ数 59
    アクセス数 7817
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジディア南千住 708 レジディア南千住 708 17.7万円
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    ロイヤルパークスシーサー南千住

    住所 東京都荒川区南千住3丁目41番7号
    交通 東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩9分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上10階建
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    ホームテラス北千住

    住所 東京都足立区千住東1丁目
    交通 東京メトロ日比谷線 北千住駅 徒歩6分
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    階建て 地上3階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 0

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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