ライオンズマンション早稲田第3
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5492
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:53件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 53件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約230万円/坪
賃料:約12435円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.49％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ライオンズマンション早稲田第3の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩2分
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利用可能路線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区喜久井町62-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
45戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
早稲田小学校
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中学校区域
牛込第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション早稲田第3の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション早稲田第3の口コミ・評判
2022年3月
hirottaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
学生街ということもあり、駅周辺には気軽に入れる店が多く、またコロナ前は夜遅くまで空いていたので一人暮らしには大変便利だった。 また駅まで1-2分で着くこともあり、少々の雨であればわざわざ傘を持ち歩かずに済むこともある。 東西線1路線しか使えないのが少し不便だが、大江戸線の若松河田/牛込柳町まで徒歩1km弱で着くのでここまで歩けると上野方面までのアクセスもよくなる&都電荒川線の早稲田駅まで歩けば池袋まで一本で行けなくもない。バスを使えば新宿/渋谷も一本で行けるので、交通手段の選択肢は充実している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
学生街とはいえ、高田馬場と違って夜までうるさいことはない。 幹線道路からも離れているので、騒音が気になることはない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
管理人さんがマメに清掃いただいており、古いながらも清潔感がある。 監視カメラも玄関周辺には多く、安心感がある。 宅配ボックスが埋まることもなく、そこで困ることは少ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 窓の向こうが駐車場で開けており、日当たりと眺望には全く問題ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
・コンビニは徒歩1-2分圏内にあり便利。 ・スーパーも2軒が近所にある。 ・ドラッグストアも徒歩1-2分圏内にある。 ・カフェやパン屋、夜遅くまでやっている本屋などもあり、生活には困らない。 ・飲食店は無数にあり、学生向けの店であれば価格的にも非常に安価。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 近所づきあいのようなものはなかったため気楽に過ごせた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【早稲田駅に対する口コミ】ある程度アクセスがいいのと、付近の飲食店や本屋や薬局などはとても充実しております。付近に神社もあったりして春の季節はお花見するのもとても良いと思います。学生が多いので街が賑わっており、美味しい食べ物もたくさん売ってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
東京メトロ東西線早稲田駅に徒歩1分。また、早稲田大学まで徒歩5分という場所にあります。 早稲田大学の学生はもちろん、東西線沿線の単身サラリーマンにおすすめです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 学生街のなかにあるため、手頃なスーパーや飲食店の数は豊富にあります。買い物や飲食には困らないかと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスはオートロックで、管理人の方がこまめに掃除をしていただいているので綺麗です。また、ゴミ置場が存在し、日時を問わず、ゴミを捨てることも可能です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 各部屋ベランダが存在します。簡単な洗濯物干しなどは可能です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーや1人で入りやすい飲食店は非常に充実しています。学生・サラリーマンの1人暮らしには、たいへん適した物件と思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 早稲田大学と提携しているため、病院は近くに充実しています。徒歩5分圏内で眼科・歯科・内科などあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 早稲田駅
5.0
【メリット】 駅の周りはスーパーやドラッグストアもあり、早稲田大学が近いこともあり飲食店も充実している。……
2022年1月 早稲田駅
3.0
【メリット】 ・学生街で若者が多いので活気がある。昔からの定食屋や古本屋などがあり、雰囲気がある。本屋、……
2019年9月 早稲田駅
3.0
【メリット】 駅名から想像しやすいと思いますが、早稲田大学の校舎があります。学生街であるため、飲食店も多……
2018年11月 早稲田駅
3.0
【メリット】 都心部へのアクセスが良好です。乗り換えも利用すればどこへ行くにもかなり便利です。また学生・……
ライオンズマンション早稲田第3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区喜久井町ランキング
位(6物件中) |
早稲田駅ランキング
位(293物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,389万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
ライオンズマンション早稲田第3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,493 ～ 1,528万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,424 ～ 1,493万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,354 ～ 1,424万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,285 ～ 1,354万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,215 ～ 1,285万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,377位 | / 1,387物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区喜久井町 | 6位 | / 6物件中 |
| 早稲田駅 | 198位 | / 198物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 599位 | / 753物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区喜久井町 | 1位 | / 2物件中 |
| 早稲田駅 | 84位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション早稲田第3の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 1階 | 1K | 東 | リフォーム |  |
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| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 1階 | 1K | 東 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年4月 | 2026年7月 | 1階 | 1K | 東 | ー | |
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| 4 | 2025年8月 | 2025年9月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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| 5 | 2025年3月 | 2025年9月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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| 6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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| 9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | ー | ー | |
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| 10 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 東 | ー | |
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| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 1R | 東 | ー | |
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| 12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 1R | 東 | ー | |
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| 13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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| 14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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| 16 | 2021年12月 | 2022年5月 | 1階 | 1R | 西 | ー | |
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| 17 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 1R | 東 | ー | |
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| 18 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 1R | 西 | ー | |
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| 19 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 1K | 東 | ー | |
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| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1R | ー | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
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| 22 | 2020年3月 | 2020年5月 | 1階 | 1R | 東 | 角部屋 | |
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| 23 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 1R | ー | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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| 25 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 1R | 南 | ー | |
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| 27 | 2018年7月 | 2020年3月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
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| 28 | 2018年6月 | 2019年4月 | 1階 | 1R | 北 | 角部屋 | |
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| 29 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 東 | ー | |
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| 30 | 2018年2月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2018年1月 | 2018年6月 | 1階 | 1R | 東 | ー | |
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| 32 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 33 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 1R | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 34 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 1R | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 37 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 38 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 39 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 40 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 41 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 42 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 43 | 2015年7月 | 2015年9月 | 3階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 44 | 2014年12月 | 2015年10月 | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 45 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1R | 西 | ー | |
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| 46 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 47 | 2014年8月 | ー | 1階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 48 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1R | 東 | ー | |
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| 49 | 2014年4月 | ー | 4階 | 1R | 東 | ー | |
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| 50 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 51 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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| 52 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 53 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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…残り33件 |
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| 平均 | 1階 | 22.46㎡ | 2.27㎡ | 1,189万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 9,772円 461円 |
6,980円 329円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション早稲田第3の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区喜久井町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■早稲田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.26～37.27㎡｜22.76㎡ | 1,266万円｜187万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.1～26.1㎡｜22.77㎡ | 1,082万円｜158万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.42～26.1㎡｜21.26㎡ | 1,207万円｜190万円/坪 |
| 4階～4階 | 20.15～20.15㎡｜20.14㎡ | 850万円｜139万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.1～37.27㎡｜27.21㎡ | 1,323万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 16.26～26.1㎡｜19.94㎡ | 1,099万円｜185万円/坪 |
| 西向き | 18.1～20.15㎡｜19.02㎡ | 1,045万円｜182万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.55～37.27㎡｜24.93㎡ | 1,230万円｜163万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション早稲田第3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 18.5 | |
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| 2024年2月 | 1階 | ワンルーム | ー | 19.57 | |
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| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 20.15 | |
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| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 18.42 | |
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| 2024年1月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 18.42 | |
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…残り48件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション早稲田第3の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区喜久井町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■早稲田駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.1～21.95㎡｜19.84㎡ | 68,777円｜11,504円/坪 |
| 2階～2階 | 18～26.1㎡｜20.06㎡ | 64,166円｜10,644円/坪 |
| 3階～3階 | 18.1～20.89㎡｜19.58㎡ | 63,916円｜10,832円/坪 |
| 4階～4階 | 18.42～20.15㎡｜19.45㎡ | 66,600円｜11,321円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.57～19.57㎡｜19.57㎡ | 63,000円｜10,642円/坪 |
| 東向き | 18.42～21.95㎡｜19.81㎡ | 67,151円｜11,237円/坪 |
| 西向き | 18～20.89㎡｜19.06㎡ | 63,416円｜11,052円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.77～23.77㎡｜23.77㎡ | 64,000円｜8,901円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
