三越ゼームス坂マンション
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8421
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 180件 |
| 口コミ | メリット:35件 デメリット:35件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約537万円/坪
賃料:約14512円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.24％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
三越ゼームス坂マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／大井町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都品川区南品川6丁目15-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1983年11月
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総戸数
194戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
浅間台小学校
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中学校区域
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
三越ゼームス坂マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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三越ゼームス坂マンションの口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR京浜東北線の大井町駅から徒歩13分くらいなので、都心部での通勤に大変便利です。会社帰りのお買い物は、イトーヨーカドーや駅ビルでできます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 少し歩けばスーパー、駅ビルと充実しており、なんでも揃いますが周辺は住宅街なので夜も静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 日中は管理人さんが常駐しているので、安心感があります。エントランス部分は広く、照明なども高級な印象を受けます。夜間は正面玄関がロックされ、脇の通用口から暗証番号を入力して入る仕組みです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 和室とフローリングの部屋があり、内装がきれいです。邪魔な梁などがあまりなく、使いやすい間取りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅前にイトーヨーカドー、アトレ、阪急、多数の飲食店があり、徒歩10分圏内です。一番近いのは、マイバスケットで徒歩5分圏にあり、平日は大体の食材をここで買います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 自分には子供はいませんが、お子様連れの若い夫婦も多数見かけます。徒歩10分圏内には複数の公立小学校、幼稚園があります。1階部分にクリニックと薬局があり、病気になっても安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大井町駅に対する口コミ】駅前のエリアによって大衆的なお店が多いやエリアやオシャレなお店が多いエリアなど、雰囲気が異なるので利用用途によって同じ駅周辺でお店を使い分けられるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
交通の利便性が極めて高い。 大井町駅からは、りんかい線、京浜東北線、大井町線が利用できる。 また、最寄りの青物横丁からは京急線も利用できるため、神奈川方面にも出やすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンションから少し歩くと目黒川があり、都会でありながらも四季を感じられる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんが常駐しており、共有部は毎日綺麗に保たれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりがよく、お日様の光で目が覚める。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーがとにかく沢山ある。飲食店の数も豊富でご飯に困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | マンションの1階がクリニックと薬局になっている為、緊急時はとても便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リノベーションされていれば比較的新しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 大井町駅
5.0
【メリット】 どこに行くにも関東近郊の主要なところへはだいたい30分程度で行ける。りんかい線、東急の乗り……
2021年10月 大井町駅
4.0
【メリット】 東急やりんかい線の駅もあり、交通の便はとてもいいです。
駅前にはイトーヨーカドー……
2021年10月 大井町駅
5.0
【メリット】 3路線(京浜東北線・東急大井町線・りんかい線)が利用でき、都心に出やすく、大きな駅ビルがあ……
2020年1月 大井町駅
4.0
【メリット】 駅周辺にヤマダ電機・西友・イトーヨーカドー・肉のハナマサなど商業施設が多数あり、帰りがけに……
三越ゼームス坂マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1593物件中) |
品川区南品川ランキング
位(74物件中) |
大井町駅ランキング
位(297物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格14,279万円
推定相場坪単価537万円/坪
推定相場㎡単価163万円/㎡
三越ゼームス坂マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 15,350 ～ 15,707万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,636 ～ 15,350万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,922 ～ 14,636万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,208 ～ 13,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,494 ～ 13,208万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 347位 | / 1,101物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南品川 | 12位 | / 54物件中 |
| 大井町駅 | 61位 | / 208物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 238位 | / 528物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南品川 | 12位 | / 27物件中 |
| 大井町駅 | 44位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三越ゼームス坂マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2026年2月 | 2026年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 3 | 2026年2月 | 2026年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2026年2月 | 2026年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2025年12月 | 2026年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 6 | 2025年12月 | 2026年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 7 | 2025年10月 | 2025年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年9月 | 2025年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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ー | |
| 9 | 2025年7月 | 2025年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2023年2月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 14 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 17 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 20 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 21 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 23 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 81.18㎡ | 11.71㎡ | 8,969万円 | ＠359万円 | ＠109万円 | 21,009円 257円 |
18,345円 224円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三越ゼームス坂マンションの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■品川区南品川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大井町駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.03～88.27㎡｜80.32㎡ | 7,297万円｜295万円/坪 |
| 3階～4階 | 94.4～94.4㎡｜94.4㎡ | 6,580万円｜230万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.3～73.78㎡｜72.62㎡ | 9,958万円｜452万円/坪 |
| 7階～8階 | 106.3～106.3㎡｜106.3㎡ | 18,900万円｜587万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.03～106.3㎡｜84.4㎡ | 9,445万円｜357万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.78～74㎡｜73.87㎡ | 8,861万円｜397万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 74～94.4㎡｜84.2㎡ | 6,015万円｜237万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
三越ゼームス坂マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 21.84 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 1K | ー | 21.84 | |
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| 2025年5月 | 3階 | 1K | 西 | 21.84 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 2DK | ー | 44.33 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 西 | 21.84 | |
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…残り175件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三越ゼームス坂マンションの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区南品川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大井町駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.8～24.15㎡｜22.1㎡ | 80,769円｜12,086円/坪 |
| 3階～4階 | 21.84～70.3㎡｜26.46㎡ | 95,333円｜12,312円/坪 |
| 5階～6階 | 44.33～46.64㎡｜44.71㎡ | 144,625円｜10,699円/坪 |
| 7階～8階 | 44.33～48.08㎡｜45.77㎡ | 147,619円｜10,667円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.84～70.3㎡｜45.17㎡ | 140,454円｜10,710円/坪 |
| 東向き | 21.84～46.64㎡｜30.95㎡ | 107,000円｜11,698円/坪 |
| 西向き | 21.8～46.64㎡｜25.61㎡ | 90,873円｜11,960円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
