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中古

プレサンス京都二条城前風雅

Item: プレサンス京都二条城前風雅
Rating: 3.1
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.1 アクセス数： 3960

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:17件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 191件
偏差値ランキング	京都市中京区 433物件中の順位

プレサンス京都二条城前風雅の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅徒歩8分
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅徒歩11分
利用可能路線
『二条城前駅』　京都市営地下鉄東西線　
『烏丸御池駅』　京都市営地下鉄烏丸線　京都市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
京都府京都市中京区西大黒町340 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
2006年4月
総戸数
36戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市中京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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プレサンス京都二条城前風雅の【賃貸】物件情報

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2021年11月烏丸御池駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】京都の中心地かつ交通の便が最も良い所にありながら、四条通りから程よく離れていることもあり、……

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（残り132文字）

2021年10月烏丸御池駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】東西線に乗り換えのできる駅です。
駅にローソンやスターバックスコーヒー、大垣書店……

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（残り151文字）

2021年1月烏丸御池駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】基本的にはオフィス街ですが、六角堂や中京郵便局といった観光施設や、新風館や飲食店・雑貨店も……

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（残り187文字）

2019年8月二条城前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄の駅から地上に上がってすぐに二条城が見えます。
乗り換え１回で四条烏丸や京……

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（残り258文字）

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プレサンス京都二条城前風雅の偏差値

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偏差値

京都市中京区ランキング

位
(433物件中)

京都市中京区西大黒町ランキング

位
(1物件中)

二条城前駅ランキング

位
(94物件中)

烏丸御池駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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プレサンス京都二条城前風雅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年11月	2024年11月	5階	1LDK	南	角部屋ルーフバルコニーリフォームリノベーション							ー
2	2024年8月	2024年8月	3階	1R	南	角部屋							ー
3	2024年6月	2024年7月	5階	1LDK	南	角部屋ルーフバルコニー							ー
4	2024年5月	2024年6月	5階	1LDK	南	角部屋ルーフバルコニー							ー
5	2024年2月	2024年5月	3階	1R	南	角部屋							ー
6	2023年10月	2024年10月	1階	1K	南	ー							ー
7	2023年9月	2023年9月	4階	1K	南	ー							ー
8	2023年7月	2024年6月	4階	1K	北	ー							ー
9	2023年4月	2023年4月	1階	1K	南	ー							ー
10	2022年11月	2023年12月	2階	1R	南	ー							ー
11	2022年9月	2022年10月	2階	1R	南	ー							ー
12	2022年5月	2022年7月	1階	1K	南	角部屋							ー
13	2022年5月	2022年5月	1階	1K	南	角部屋							ー
14	2021年9月	2021年9月	6階	1LDK	南	ー							ー
15	2021年7月	2021年8月	6階	1LDK	南	ー							ー
16	2021年3月	2021年3月	6階	1LDK	南	ー							ー
17	2017年8月	2017年11月	5階	1K	北	ー							ー
平均			3階				29.55㎡	4.24㎡	2,196万円	＠232万円	＠71万円	9,515円 317円	3,298円 111円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プレサンス京都二条城前風雅の売買相場緑線＝京都市中京区西大黒町の売買相場青線＝京都市中京区の売買相場烏丸御池駅の売買相場二条城前駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレサンス京都二条城前風雅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■京都市中京区西大黒町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■京都市中京区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■烏丸御池駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	21.58～24.48㎡｜23.51㎡	1,291万円｜183万円/坪
3階～4階	21.58～22.71㎡｜22.14㎡	1,500万円｜224万円/坪
5階～5階	22.71～41.69㎡｜36.94㎡	3,237万円｜277万円/坪
6階～6階	41.69～41.69㎡｜41.69㎡	3,546万円｜281万円/坪
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.58～41.69㎡｜30.47㎡	2,308万円｜236万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	22.71～22.71㎡｜22.71㎡	1,355万円｜197万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	7	0	0	0	0	0
～2,000	4	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	2	0	0	0	0
～4,000	0	3	0	0	0	0
～4,500	0	1	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンス京都二条城前風雅の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	3階	1K	南	21.58
2023年12月	3階	ワンルーム	南	21.58
2023年12月	3階	ワンルーム	南	21.58
2023年12月	3階	ワンルーム	南	21.58
2023年12月	3階	ワンルーム	南	21.58
…残り186件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝プレサンス京都二条城前風雅の賃料相場緑線＝京都市中京区西大黒町の賃料相場青線＝京都市中京区の賃料相場烏丸御池駅の賃料相場二条城前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プレサンス京都二条城前風雅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■京都市中京区西大黒町の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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■京都市中京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
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■烏丸御池駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	21.5～25.14㎡｜22.71㎡	53,755円｜7,858円/坪
3階～4階	21.58～24.72㎡｜22.53㎡	54,369円｜7,982円/坪
5階～5階	22.38～26.63㎡｜24.18㎡	55,535円｜7,609円/坪
6階～6階	22.71～26.63㎡｜25.01㎡	56,093円｜7,427円/坪
7階～7階	22.4～24.72㎡｜23.57㎡	57,075円｜7,999円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.5～26.63㎡｜22.85㎡	54,920円｜7,975円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	22.8～22.8㎡｜22.8㎡	60,000円｜8,699円/坪
北・北東・北西向き	22.38～24.72㎡｜23.36㎡	54,265円｜7,692円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去14年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	174	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	15	0	0	0	0	0
～7.5	174	0	0	0	0	0
～10	2	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

パサージュ二条城東

住所	京都府京都市中京区正行寺町668番
最寄駅	京都市営地下鉄東西線二条城前駅徒歩4分
築年月	2011年3月
階建	地上5階建
総戸数	22戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	2990
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,785万円 226万円 69万円

中古

西洞院ジュエリーハイツ

住所	京都府京都市中京区押西洞院町617番1号
最寄駅	京都市営地下鉄東西線烏丸御池駅徒歩6分
築年月	1982年5月
階建	地上5階建
総戸数	15戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	2981
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,785万円 226万円 69万円

中古

アクアプレイス京都二条城

住所	京都府京都市中京区押西洞院町613番1号
最寄駅	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅徒歩6分
築年月	2009年10月
階建	地上11階建
総戸数	40戸

口コミ数	21
偏差値	57
アクセス数	4820
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,954万円 234万円 71万円

中古

二条城東グランドハイツ

住所	京都府京都市中京区毘沙門町397番2号
最寄駅	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅徒歩8分
築年月	1982年12月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	49戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	3096
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,023万円 190万円 58万円

中古

ロイヤル御池

住所	京都府京都市中京区押油小路町252番1号
最寄駅	京都市営地下鉄東西線烏丸御池駅徒歩8分
築年月	1991年4月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	30戸

口コミ数	15
偏差値	55
アクセス数	4140
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,362万円 206万円 63万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

ヴィラ夷川

住所	京都府京都市中京区薬師町
築年数	1988年3月
階建て	地上4階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	8

賃貸

エスポワール二条城

住所	京都府京都市中京区薬屋町595番1号
交通	京都市営地下鉄東西線二条城前駅徒歩5分
築年数	2008年3月
階建て	地上4階建
総戸数	29戸

口コミ数	15
アクセス数	1017

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エスポワール二条城 106	5.3万円 (6,000円)	70,000円	100,000円	24.72m²	1K	1階	南

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賃貸

風の館

住所	京都府京都市中京区下松屋町717番
交通	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅徒歩7分
築年数	1993年3月
階建て	地上5階建
総戸数	24戸

口コミ数	15
アクセス数	61

賃貸

AXIS

住所	京都府京都市中京区毘沙門町398番3号
交通	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅徒歩8分
築年数	2006年11月
階建て	地上3階建
総戸数	28戸

口コミ数	0
アクセス数	24

賃貸

ロフト釜座御池

住所	京都府京都市中京区下松屋町
交通	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅徒歩5分
築年数	1998年4月
階建て	地上7階建
総戸数	26戸

口コミ数	27
アクセス数	1210

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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