ファミール寝屋川パークサイド
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6567
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
寝屋川市 |
ファミール寝屋川パークサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分
京阪本線／香里園駅 徒歩34分
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利用可能路線
『寝屋川市駅』 京阪本線
『香里園駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府寝屋川市初町2-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
中央小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ファミール寝屋川パークサイドの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ファミール寝屋川パークサイドの【賃貸】物件情報
ファミール寝屋川パークサイドの口コミ・評判
2014年8月
小夜さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅から徒歩１０分程度で、ほぼ一本道なので便利です。坂道も駅までの道のりにはないので、自転車で行くとすぐに行けて便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
幼稚園、小学校、中学校もマンションから見える距離にあります。駅近くまで行けば、スーパーもあるのでとても便利です。 となりには広めの公園があるので散歩にも子供たちの遊び場にも困りません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観もシンプルで、誰もが馴染みやすいデザインです。オートロックで、防犯カメラも付いています。管理人さんも大抵の時間はいらっしゃるので安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 天井の高さは割とあったので、少し狭い部屋でも充分広く感じました。一つ一つの部屋も、十分だったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前まで行けば、大きめのスーパーもありましたし、自転車で少し走れば（5分程度）、ホームセンターや家電屋さんも色々ありました。外食をするところはあまり思いつきませんが、買い物には不自由することはなかったです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近くには、（名前は忘れましたが）幼稚園や保育園、中央小学校、第一中学校など、義務教育はもちろん通い易いところにありました。マンションから見えるくらい本当に近いです。病院も様々な診療科が揃っていました。子育てをする方には安心できると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
りょうさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 中央小学校、第一中学校が共に近く、図書館も徒歩圏内に2件あります。隣には大きな公園があり、子育てに適しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【寝屋川市駅に対する口コミ】大きいバスターミナルが2箇所あり、四條畷イオンなどと色んなところへ行きのバスがあって便利。図書館も2箇所あり、中央図書館は新しくリニューアルされ、綺麗になり過ごしやすく、子供の本などは駅前図書館になるので、そのまま駅から直結で2つともへ行くことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
ミドリマキバオーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅が綺麗です。準急急行普通が停車するので殆ど待つことがなく快適です。駅のトイレもリニューアルされており綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 寝屋川市駅
在住民さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急は止まりませんが、快速急行と準急が止まるので結構便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にイズミヤがあるのである程度のものは買えると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分以内の場所に吉野家やミスタードーナツがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園などはいっぱいあるので楽だと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ご近所付き合いをする場合は結構優しい人多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパに関してはものすごくいいと思います。トライアルやラムーなどの安いスーパーなどがあります。 |
2020年3月 香里園駅
4.0
【メリット】 マンションが建ってきて、香里園駅付近は色々できてきて便利になりました。スーパー(ライフ、フ……
2019年9月 寝屋川市駅
3.0
【メリット】 比較的大きな駅で、アドバンス寝屋川があったり、飲食店もあります。
少し歩いたとこ……
2017年10月 寝屋川市駅
5.0
【メリット】 大阪市内へのアクセスはもちろん、京都方面へも京阪電鉄乗り換えなしで行けるため便利。又、駅周……
ファミール寝屋川パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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寝屋川市ランキング
 位(179物件中) |
寝屋川市初町ランキング
位(1物件中) |
寝屋川市駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,058万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ファミール寝屋川パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,362 ～ 4,464万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,159 ～ 4,362万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,957 ～ 4,159万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,754 ～ 3,957万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,551 ～ 3,754万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 寝屋川市 | 15位 | / 155物件中 |
|---|---|---|
| 寝屋川市初町 | 1位 | / 1物件中 |
| 寝屋川市駅 | 4位 | / 65物件中 |
| 香里園駅 | 11位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
| 寝屋川市 | 7位 | / 45物件中 |
|---|---|---|
| 寝屋川市初町 | 1位 | / 1物件中 |
| 寝屋川市駅 | 2位 | / 20物件中 |
| 香里園駅 | 7位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール寝屋川パークサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年4月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2026年2月 | 2026年4月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 3 | 2025年12月 | 2026年4月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 4 | 2025年10月 | 2025年12月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 5 | 2025年6月 | 2025年7月 | 15階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | |
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| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年10月 | 2024年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 11 | 2023年6月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 12 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年8月 | 2023年1月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年3月 | 2022年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2022年2月 | 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 18 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 20 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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| 22 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 23 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | |
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| 24 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 25 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2017年9月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 28 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 29 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 31 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 32 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 8階 | 76.3㎡ | 12.49㎡ | 2,442万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 9,140円 120円 |
15,340円 200円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール寝屋川パークサイドの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■寝屋川市初町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■寝屋川市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■香里園駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.66～85.54㎡｜72.72㎡ | 1,804万円｜82万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.66～87.39㎡｜75.06㎡ | 2,369万円｜105万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.66～78.03㎡｜72.08㎡ | 1,897万円｜86万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.66～87.39㎡｜75.72㎡ | 2,460万円｜107万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.07～91.6㎡｜86.29㎡ | 3,580万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.96～91.6㎡｜81.85㎡ | 2,722万円｜109万円/坪 |
| 東向き | 64.66～74.7㎡｜65.72㎡ | 1,908万円｜96万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ファミール寝屋川パークサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 91.6 | |
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| 2023年4月 | 13階 | 3LDK | ー | 62.56 | |
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| 2021年12月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 87.8 | |
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| 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 64.66 | |
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| 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 64.66 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール寝屋川パークサイドの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■寝屋川市初町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■寝屋川市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■香里園駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.66～72.35㎡｜65.94㎡ | 91,666円｜4,623円/坪 |
| 4階～6階 | 70～70.96㎡｜70.48㎡ | 87,000円｜4,080円/坪 |
| 7階～9階 | 70.96～70.96㎡｜70.95㎡ | 88,000円｜4,100円/坪 |
| 10階～12階 | 87.8～87.8㎡｜87.8㎡ | 140,000円｜5,271円/坪 |
| 13階～15階 | 62.56～91.6㎡｜77.08㎡ | 132,500円｜5,661円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.66～91.6㎡｜74.57㎡ | 106,857円｜4,692円/坪 |
| 東向き | 64.66～70.96㎡｜66.23㎡ | 91,000円｜4,552円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
