グランドールサンパティオ
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
3280
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 274件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 78,565円 |
| 平均坪単価 | ＠5,662円 |
| 平均m²単価 | ＠1,713円 |
| 上位専有面積 | 47.63m²：119件 57.89m²：30件 44.28m²：28件 |
| 上位間取り | 1LDK：132件 2DK：75件 2LDK：42件 |
グランドールサンパティオの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／御幣島駅 徒歩5分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分
阪神本線／千船駅 徒歩19分
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利用可能路線
『御幣島駅』 JR東西線
『塚本駅』 JR東海道本線
『千船駅』 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1989年6月
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総戸数
108戸
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中学校区域
大阪市立歌島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドールサンパティオの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
北新地駅から東西線で６分、ＪＲ御幣島駅から徒歩7分で、通勤通学に便利。駅のすぐ近くに市営バスのバス停があり、阪急十三駅にも約１５分でアクセス可能。近くにはコンビニがローソン、ファミリーマート、スーパーではライフ、西淀フレッシュ、スーパーナショナルがあり。御幣島駅からマンションまで 人通りが多い淀川通りを通って通えるので比較的安全。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 工場が多いが、音はそれ程きにならない。すぐ近くに緑の多い遊歩道があり、散策、ジョギングに便利。近くには西淀病院、マンション自体にも加島クリニックが入居。目の前にはエディオン、すぐ近くにスーパーマルハチもあり、生活はしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
外観は有名な建築家が設計しているようで、中庭もありかなりお洒落な雰囲気。セキュリティーは オートロックあり。清掃をする管理員は火曜日の９:00から15:00まで駐在。駐車場、駐輪場あり。エレベーターは１基のみ。宅配ＢＯＸ、トランクルームはなし。監視カメラあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
南側の部屋に入居しているので、日当たりは最高。天井は高く、部屋自体は普通に使う限りは問題なし。 全室洋室なので、室内の段差はない。壁は厚く、隣近所の音はそれほど気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
すぐ近くにスーパーマルハチがあり、駅の方までいけばライフや西淀フレッシュもあり。日常の買い物はそれほど不自由しない。飲食店はくら寿司、かごのや、レストランさとなどがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | マンションに病院（加島クリニック）が入居しているので、何か体調に異変があればすぐに対応してもらえる。駅のすぐ近くに西淀川区役所もあり便利。公園は歌島公園など複数あり、散歩、ジョギングに最適な遊歩道もある。学校も歌島中学、御幣島小学校がすぐ近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
safuneさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 天井が高くて、なかなかないメゾネットタイプ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
ごんちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅から徒歩４分程の距離に位置し、近くにはコンビニ、スーパーがあり便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 塚本駅
4.0
【メリット】 梅田から一駅(3〜4分)の駅です。坂は特になく周りは商店街や飲食店などである程度は栄えてい……
2020年12月 御幣島駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐにローソンや区役所があり、飲食店もかごの屋、餃子の王将などが近く、便利がいいで……
2020年12月 御幣島駅
4.0
【メリット】 駅の改札を出るとすぐに駐輪場が併設されている為、自転車やバイクで駅に行った際はかなり便利。……
2018年9月 千船駅
3.0
【メリット】 駅自体が小さな町になっており、改札を出るとコンビニ、ロッテリア、スーパー、100円ショップ……
グランドールサンパティオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 2DK | 南 | 44.28 |  |
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| 2025年5月 | 7階 | 3LDK | ー | 92.42 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 1LDK | 西 | 47.63 | |
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| 2025年5月 | 5階 | 2DK | ー | 47.63 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 1LDK | 西 | 47.63 | |
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…残り269件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市西淀川区御幣島の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.28～57.89㎡｜48.7㎡ | 74,661円｜5,086円/坪 |
| 3階～4階 | 42.1～57.89㎡｜48.27㎡ | 77,039円｜5,298円/坪 |
| 5階～6階 | 36.89～57.89㎡｜47.33㎡ | 74,058円｜5,174円/坪 |
| 7階～7階 | 47.63～92.42㎡｜77.37㎡ | 116,523円｜5,050円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.89～92.42㎡｜48.92㎡ | 77,533円｜5,257円/坪 |
| 東向き | 36.89～92.42㎡｜51.14㎡ | 78,200円｜5,086円/坪 |
| 西向き | 44.28～92.42㎡｜51.38㎡ | 79,190円｜5,124円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
