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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 西淀川区 > 歌島 > 塚本駅 > メゾン・ド・セジュール

中古

メゾン・ド・セジュール

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2939
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:62件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 160件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約101万円/坪
偏差値ランキング

大阪市西淀川区
146物件中の順位

メゾン・ド・セジュールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
    JR東西線／御幣島駅 徒歩10分
    阪急京都本線／十三駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『御幣島駅』　JR東西線　
    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目12-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1986年12月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 小学校区域

    大阪市立歌島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立歌島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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メゾン・ド・セジュールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ローンシミュレーター

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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

メゾン・ド・セジュールの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

メゾン・ド・セジュールの口コミ・評判

2017年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅のJR東海道本線の塚本駅からは徒歩6～7分だが、道のりの半分以上は高速道路の高架下を歩くことができて、雨の日などは便利だと思う。駅前にはラーメン屋、カレー屋、パン屋などが多くあり、自炊をしない独身者でも不自由はしない。またJR大阪駅まで一駅というのも非常に便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット マンションの前が高速道路で、高架下を歩けば駅の近くまで行けるところ。部屋に居る限り、目の前の道路や高速道路の騒音などは意外に気にならなく、全体的に静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 家賃を考えればかなり綺麗な方だと思う。デザインも安っぽくなく、妙な装飾もなく、スッキリしている。廊下なども割合綺麗だった。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりは良かった。天井高も十分にあり、気になる出っ張りなどもなく、部屋全体に清潔感がある。角部屋だったが、隣の部屋との壁は非常にしっかりしたものだった。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅前に多くの飲食店、飲み屋、コンビニがあり、食事には困らない。具体的には王将、福島上等カレー、パン屋(ボンジュール)、吉野家、などに良く行っていた。スーパーは万代などの安いスーパーが幾つかあり、駅前の商店街にはドラッグストア、マクドナルドもある。100均も駅近くに何件かあり、日常生活で必要なものは駅周辺でほとんど事足りる。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 塚本駅から徒歩5分程度のところに西大阪病院という比較的大きな病院がある。駅前にもたくさんの歯医者や内科、耳鼻科、眼科などがあり、安心感はある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【塚本駅に対する口コミ】両方のホームにエレベーターがあり、子連れでも安心です。階段の下にトイレがあります。大阪から一駅で着くので非常に便利な駅です。
駅を出てすぐにコンビニがあるので何か買ってからすぐに電車に乗れます。牛丼チェーン店も近くにあるので、サラリーマンには便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【十三駅に対する口コミ】阪急十三駅は神戸線、京都線、宝塚本線が集結するターミナル駅で、京阪神の何処に行くにも非常に便利だと思います。駅周辺は活気に溢れており、飲食店や夜のお店が充実しているので、特にナイトライフを楽しみたい人にはもってこいの街だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月 塚本駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大阪の中心、JR大阪駅から一駅、約3分の便利なロケーションながら、静かで治安も良く、下町情……

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（残り150文字）

2021年10月 十三駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とにかく便利です。とても大きな駅で、阪急電車なら何線でも止まるので、乗り換えに困りません。……

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（残り115文字）

2021年4月 十三駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 十三(じゅうそう)駅からすぐに夜の居酒屋が立ち並びサラリーマンが立ち寄りやすい下町の飲み屋……

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（残り139文字）

2018年9月 十三駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 阪急神戸線、京都線、宝塚線乗り入れの交通要所で、通勤や通学、京阪神どこに行くのも便利です。……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾン・ド・セジュールの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市西淀川区ランキング

位
(146物件中)

大阪市西淀川区歌島ランキング

位
(9物件中)

塚本駅ランキング

位
(100物件中)
御幣島駅の偏差値ランキング / 十三駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格335万円

推定相場坪単価101万円/坪

推定相場㎡単価31万円/㎡

価格帯別判定 i

メゾン・ド・セジュールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 360 ～ 368万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 343 ～ 360万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 326 ～ 343万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 309 ～ 326万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 293 ～ 309万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市西淀川区 83位 / 141物件中
大阪市西淀川区歌島 7位 / 9物件中
塚本駅 68位 / 101物件中
御幣島駅 61位 / 77物件中
十三駅 60位 / 88物件中

坪賃料ランキング

大阪市西淀川区 8位 / 59物件中
大阪市西淀川区歌島 1位 / 4物件中
塚本駅 17位 / 51物件中
御幣島駅 8位 / 32物件中
十三駅 32位 / 67物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：298～313万円

※中央値：306万円

予測坪単価：93万円/坪

予測㎡単価：28万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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メゾン・ド・セジュールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年7月 販売中 1階 1R ー ー ー
2 2026年6月 2026年7月 5階 1R 西 ー ー
3 2026年6月 2026年7月 5階 1R 南西 ー ー
4 2026年4月 販売中 2階 1R 西 ー ー
5 2026年3月 2026年6月 5階 1R ー ー ー
6 2026年3月 2026年6月 5階 1R 西 ー ー
7 2026年2月 2026年3月 5階 1R ー ー ー
8 2026年2月 2026年3月 5階 1R 西 ー ー
9 2026年1月 2026年7月 1階 1R 南 角部屋 ー
10 2025年12月 2026年3月 1階 1R ー ー ー
11 2025年12月 2025年12月 5階 1R 西 ー ー
12 2025年12月 2025年12月 2階 1R 西 ー ー
13 2025年10月 2025年11月 2階 1R 西 ー ー
14 2025年9月 販売中 1階 1R 東 ー ー
15 2025年7月 2025年8月 1階 1R 西 ー ー
16 2024年9月 2024年10月 1階 1R 西 角部屋 ー
17 2024年9月 2024年9月 1階 1R 西 角部屋 ー
18 2024年8月 2024年8月 1階 1R 西 角部屋 ー
19 2024年7月 2024年9月 5階 ー ー ー ー
20 2024年4月 2024年4月 2階 1R 西 角部屋 ー
21 2024年1月 2024年3月 5階 1R 西 ー ー
22 2024年1月 2024年3月 1階 1R 西 ー ー
23 2024年1月 2025年2月 3階 1R 西 ー ー
24 2023年6月 2023年11月 1階 1R 西 ー ー
25 2023年4月 2023年10月 5階 1R 西 ー ー
26 2023年4月 2023年10月 1階 1R 西 ー ー
27 2023年2月 2023年3月 3階 1R 西 ー ー
28 2022年11月 2024年1月 3階 1R 西 ー ー
29 2022年8月 2022年10月 2階 1R 西 ー ー
30 2022年7月 2022年8月 2階 1R 西 ー ー
31 2022年5月 2022年5月 3階 1K 西 ー ー
32 2022年5月 2022年5月 2階 1R 西 ー ー
33 2021年10月 2021年10月 3階 1R 西 ー ー
34 2021年3月 2021年5月 3階 1R 西 ー ー
35 2020年11月 2021年1月 5階 1R 西 ー ー
36 2020年9月 2020年10月 5階 1R 西 ー ー
37 2020年9月 2020年12月 5階 1R 西 ー ー
38 2019年12月 2020年1月 1階 1R 南 角部屋 ー
39 2019年10月 2019年12月 1階 1R 南 角部屋 ー
40 2019年6月 2019年9月 1階 1R 南 角部屋 ー
41 2018年11月 2019年6月 1階 1R 南 角部屋 ー
42 2018年10月 2018年11月 1階 1R ー ー ー
43 2018年5月 2018年5月 5階 1R 西 ー ー
44 2018年3月 2018年3月 4階 1R 西 ー ー
45 2018年2月 2018年3月 1階 1R ー ー ー
46 2018年2月 2018年2月 5階 1R 西 ー ー
47 2018年1月 2018年3月 4階 1R 西 ー ー
48 2017年10月 2017年11月 4階 1R 西 ー ー
49 2017年6月 2017年7月 3階 1R 南 ー ー
50 2017年6月 2017年7月 5階 1R 西 ー ー
51 2017年4月 2017年5月 4階 1R 南西 ー ー
52 2016年3月 2016年3月 2階 1R 南西 ー ー
53 2016年2月 2016年8月 5階 1R 西 ー ー
54 2016年2月 2016年8月 1階 1R 西 ー ー
55 2016年2月 2016年6月 3階 1R 南 ー ー
56 2016年1月 2016年11月 4階 1R 南 ー ー
57 2015年9月 2015年11月 2階 1R 南 ー ー
58 2015年8月 2015年9月 1階 1R 西 ー ー
59 2015年7月 2015年7月 1階 1R 南 ー ー
60 2015年3月 2015年7月 2階 1R 南 ー ー
61 2013年9月 ー 3階 1R 西 ー ー
62 2013年8月 ー 3階 1R 西 ー ー

…残り42件
平均 2階 12.2㎡ 1.76㎡ 439万円 ＠120万円 ＠37万円 4,087円
337円		 4,088円
333円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ メゾン・ド・セジュールの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メゾン・ド・セジュールの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市西淀川区歌島の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 10.88～12.63㎡｜11.93㎡ 417万円｜116万円/坪
2階～2階 12.6～12.63㎡｜12.62㎡ 413万円｜108万円/坪
3階～3階 10.88～12.63㎡｜12.45㎡ 535万円｜141万円/坪
4階～4階 10.88～12.63㎡｜11.23㎡ 468万円｜138万円/坪
5階～5階 10.88～12.63㎡｜12.4㎡ 415万円｜111万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 10.88～12.63㎡｜11.88㎡ 407万円｜115万円/坪
東向き 12.63～12.63㎡｜12.63㎡ 480万円｜125万円/坪
西向き 10.88～12.63㎡｜12.31㎡ 449万円｜121万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 52 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

メゾン・ド・セジュールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 2階 ワンルーム 西 12.63
2024年3月 2階 ワンルーム ー 12.06
2024年1月 2階 ワンルーム 西 12.63
2023年11月 5階 ワンルーム ー 12.6
2023年11月 5階 ワンルーム 西 12.63

…残り155件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ メゾン・ド・セジュールの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メゾン・ド・セジュールの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市西淀川区歌島の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 12.6～12.63㎡｜12.62㎡ 27,527円｜7,207円/坪
2階～2階 12.06～12.63㎡｜12.58㎡ 27,923円｜7,333円/坪
3階～3階 10.88～13㎡｜12.58㎡ 27,862円｜7,322円/坪
4階～4階 10.88～13㎡｜12.57㎡ 29,085円｜7,650円/坪
5階～5階 12.6～12.63㎡｜12.62㎡ 28,120円｜7,364円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 12.63～12.63㎡｜12.63㎡ 28,444円｜7,445円/坪
東向き データなし データなし
西向き 10.88～13㎡｜12.61㎡ 28,751円｜7,538円/坪
北・北東・北西向き 12.63～12.63㎡｜12.63㎡ 28,000円｜7,329円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 148 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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周辺の中古マンション

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    西淀マンション

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目2番12号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩10分
    築年月 1968年10月
    階建 地上4階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 2521
  • 中古

    ダイアパレス塚本弐番館

    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31番7号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩9分
    築年月 1990年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 4128
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,138万円
    101万円
    31万円
  • 中古

    朝日プラザ塚本２

    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20番20号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩6分
    築年月 1988年8月
    階建 地上7階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3159
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,223万円
    105万円
    32万円
  • 中古

    エステハイツ塚本

    住所 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3番11号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年月 1989年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4185
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,456万円
    116万円
    36万円
  • 中古

    リーガル塚本３

    リーガル塚本３の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18番17号
    最寄駅 JR東海道本線 塚本駅 徒歩10分
    築年月 1995年8月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 33戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 2419
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,223万円
    105万円
    32万円

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    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目9番20号
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    築年数 1991年7月
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    メサ塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目17番24号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩6分
    築年数 1986年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 15
    アクセス数 547
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    ルネッサンス塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目4番40号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 15
    アクセス数 756
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    コンフォート野里

    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目27番2号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 1991年2月
    階建て 地上5階建 地下3階
    総戸数 28戸
    口コミ数 0
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    エステートプラザ塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目11番20号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩3分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1023

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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