エクセル難波
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
2127
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 340件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 68,608円 |
| 平均坪単価 | ＠7,618円 |
| 平均m²単価 | ＠2,304円 |
| 上位専有面積 | 28.1m²：96件 42.9m²：69件 28m²：48件 |
| 上位間取り | 1DK：217件 2DK：63件 2LDK：37件 |
エクセル難波の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
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利用可能路線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立難波元町小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセル難波の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 南海難波駅、地下鉄なんば駅、近鉄難波駅、ＪＲ難波駅まで近い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 目の前に公園があり部屋によっては見下ろせる。景色はよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロック、コインランドリーなどあり通路も広い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築年数なりに全体的に使用感はあるがよく手入れされており問題なく使える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 直近にコンビニ、居酒屋、有名タピオカ店など都市部ならではの充実。少し足を伸ばせばスカイオやヤマダ電機ほか買い物には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 区役所は徒歩圏内、病院、公園なども複数あり充実。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 大国町駅も難波駅も徒歩圏内にあるので便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 目の前に公園があり緑もあるので雰囲気がいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 管理人や家主さんがエントランスに常駐しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 東向き高層階だったので日当たりがよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近隣には飲食店が多数、難波も徒歩圏内なので困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 浪速区役所が近くにあるので、すぐに行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 難波は、関西交通電車も止まり、アクセスにとても便利です。駅の付近にはたくさんの飲食店があり……
2022年2月 大阪難波駅
3.0
【メリット】 駅の改札付近はどこからでても繁華街に繋がっていて、遊べる場所が多い駅です。トイレも改札内に……
2021年11月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 なんばから西梅田に行くときによく使用しますが、西側のなんばから西側の梅田は難波と梅田という……
2021年10月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 なんばに乗り入れる路線と地下街で繋がっているため乗り換えも簡単で、もちろん商業施設や飲食店……
エクセル難波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 2DK | ー | 42.9 |  |
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| 2025年5月 | 12階 | 3LDK | ー | 65.5 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 1DK | 東 | 26.4 | |
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| 2025年5月 | 11階 | 3LDK | 東 | 65.5 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 1DK | 東 | 28.1 | |
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…残り335件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市浪速区難波中の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.4～50.6㎡｜30.87㎡ | 59,984円｜6,490円/坪 |
| 4階～6階 | 26.4～77.4㎡｜35.45㎡ | 66,790円｜6,414円/坪 |
| 7階～9階 | 26.04～71.8㎡｜35.85㎡ | 69,750円｜6,572円/坪 |
| 10階～11階 | 28～65.5㎡｜38.61㎡ | 73,500円｜6,386円/坪 |
| 12階～13階 | 28～65.5㎡｜44.2㎡ | 84,030円｜6,305円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.4～26.9㎡｜26.73㎡ | 55,666円｜6,885円/坪 |
| 東向き | 26.04～77.4㎡｜35.98㎡ | 68,416円｜6,425円/坪 |
| 西向き | 26.4～71.8㎡｜36.84㎡ | 70,771円｜6,464円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
