シティライフ新大阪ラブニール
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4430
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 35件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
シティライフ新大阪ラブニールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／南方駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分
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利用可能路線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2006年3月
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総戸数
32戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立西中島小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
シティライフ新大阪ラブニールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
シティライフ新大阪ラブニールの【賃貸】物件情報
シティライフ新大阪ラブニールの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 2駅徒歩でアクセス可能。主要部まで30分かからず行くことができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 小学校が近い。公園もそれなりにあり、人が多いので子供を遊ばせやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
セキュリティはしっかりしている。 宅配BOXもある。 駐輪場はないが停めるところはあるみたいで住人はそこに止めている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
綺麗で設備も新しい。 間取りは使いやすい。お風呂に窓が付いているのもありがたい。 収納は多い方。日当たりは少し良い。ベランダが広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
徒歩圏内にスーパーが3つあり、買い物には困らない。飲み屋も沢山。 自転車があればホームセンターや小規模ショッピングモール、商店街、飲食店もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット |
夜間救急が近いのでありがたいがその他の病院は行きにくいところにある。 自転車があれば安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】周りに飲食店が多く、ラーメン屋や喫茶店や飲み屋など種類が豊富である。 また、特急は南方には止まらないが、準急は止まるので、電車の本数はそこそこあり、梅田まで簡単にいくことができるので、行きやすい場所である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】梅田までは3駅、10分程度です。大阪メトロの西中島南方駅も利用できるので、関西圏の移動には抜群のロケーションです。 スーパーは駅チカに24時間営業のグルメシティがあり、大手ドラッグストアなどもあるので、買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】徒歩１分で阪急南方に行けて、徒歩10分以内にJR新大阪駅がありとても交通が便利です。梅田には二駅で行けます。駅前に２４時間営業のスーパーあります。飲食店も多く、食べ物に困らないです。郵便局や銀行・薬局など生活に欠かせないお店も全て揃ってます。お店が多いので夜道も明るく安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 南方駅
4.0
【メリット】 ここの駅は大阪梅田方面や京都河原町方面のほか、北千里方面にも行くことができる電車が止まるの……
2021年10月 南方駅
4.0
【メリット】 新大阪駅まで1駅、梅田まで2駅と主要駅へのアクセスは非常に良い点は大きなメリット。朝の通勤……
2020年1月 南方駅
4.0
【メリット】 ・駅を出てすぐにコンビニあり。
・出てすぐに阪急電鉄 京都線に乗り換え可能。
2018年12月 南方駅
3.0
【メリット】 とまる電車の本数が多いのが利用しやすい。また新大阪と一駅違いで梅田までも二駅で行けるので通……
シティライフ新大阪ラブニールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(394物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング
位(40物件中) |
南方駅ランキング
位(106物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年7カ月) |
大阪市淀川区ランキング
位(78物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング
位(3物件中) |
南方駅ランキング
位(13物件中) |
シティライフ新大阪ラブニールの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 9階 | 南 | |
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シティライフ新大阪ラブニールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 2DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年6月 | ー | 6階 | 2DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2012年9月 | ー | 6階 | 2DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2012年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2012年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2011年7月 | ー | 4階 | 2DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2010年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2010年3月 | ー | 2階 | 2DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2010年1月 | ー | 6階 | 2DK | 東 | ー | |
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ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 45.67㎡ | 15.63㎡ | 2,294万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 6,133円 147円 |
7,475円 179円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティライフ新大阪ラブニールの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区西中島の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■南方駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.68～40.68㎡｜40.68㎡ | 2,125万円｜172万円/坪 |
| 3階～4階 | 30.56～53.63㎡｜38.5㎡ | 2,092万円｜184万円/坪 |
| 5階～6階 | 30.56～40.68㎡｜38.65㎡ | 1,896万円｜163万円/坪 |
| 7階～8階 | 53.63～66.1㎡｜62.07㎡ | 2,787万円｜151万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.1～66.1㎡｜66.09㎡ | 3,780万円｜189万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.63～66.1㎡｜61.11㎡ | 2,947万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 40.68～62.26㎡｜46.84㎡ | 2,007万円｜143万円/坪 |
| 西向き | 30.56～40.68㎡｜36.18㎡ | 2,155万円｜197万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
シティライフ新大阪ラブニールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6階 | 2DK | 南 | 40.68 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 1DK | 西 | 30.56 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 1DK | 西 | 30.5 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.68 | |
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| 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.68 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティライフ新大阪ラブニールの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区西中島の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■南方駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.56～40.68㎡｜37.4㎡ | 89,142円｜7,874円/坪 |
| 3階～4階 | 30.5～53.63㎡｜38.21㎡ | 96,125円｜8,374円/坪 |
| 5階～6階 | 30.5～40.68㎡｜36㎡ | 92,727円｜8,579円/坪 |
| 7階～8階 | 40.68～40.68㎡｜40.68㎡ | 95,000円｜7,720円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.56～53.63㎡｜45.89㎡ | 109,125円｜7,939円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.5～40.68㎡｜34.86㎡ | 88,800円｜8,418円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
