ラフィーネ北巽
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7147
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市生野区 |
ラフィーネ北巽の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩2分
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利用可能路線
『北巽駅』 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽北4丁目3-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立北巽小学校
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中学校区域
大阪市立巽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ラフィーネ北巽の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ラフィーネ北巽の【賃貸】物件情報
ラフィーネ北巽の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】鶴橋や谷町九丁目などの主要な駅まで一本で行けるところは便利かと思います。家賃、周りの環境の住みやすさという点では住むにはとても良いところだと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】駅の周りにスーパーやご飯屋さん、コンビニなどが多く、生活をするにはとても便利だと思います。昼夜問わず人が多いので何かあれば助けを求めることはできる点は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】マクドナルドやチェーンのご飯屋さん、ラーメン屋など多種多様な飲食店があり、充実していると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】個別指導塾が多く、小学生以上の子供がいる家庭にとっては便利かと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【北巽駅に対する口コミ】住宅の多い地域ではあるので駅周辺はコンビニ(ローソン）ドラッグストア(ウェルシア、ジャパン）スーパー(ライフ）が比較的近いこと大変便利です。家族連れで行ける外食チェーンも徒歩圏内に多数あります。マクドナルド、ミスタードーナツ、サイゼリヤ、かっぱ寿司、ジョリーパスタなどです。中心部へは千日前線沿線へは20分以内ですし、ラッシュ時間帯でも満員電車というわけでもなく座れることも多いです。バス停もあるので天王寺方面の電車の駅が遠い所へはバスの利用が便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【北巽駅に対する口コミ】駅近くにライフがあり、Candoが入っているのでお買い物には困りません。 飲食店も多く、ラーメン屋3件、焼き肉屋多数、回転ずし1件、マクドナルド、ファミレス等食事には困らないです。 古本市場やツタヤもあるので漫画、映画、音楽、ゲーム等がすぐに手に入ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【北巽駅に対する口コミ】駅周辺には商業施設が充実しています。 コンビニやスーパーが特に多く、他にも飲食店やカラオケ、携帯ショップやジムなどがあります。 電気の混み具合でいうと通勤/退勤ラッシュは特になく、主要駅までのアクセスもなんばまでは乗り換えなしの14分、天王寺までは20分、梅田までは27分と非常にアクセスも良いです。 24時間営業のコンビニや飲食店のおかげで、夜道も明るく坂道も特にありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年4月 北巽駅
3.0
【メリット】 時間帯もありますが頻繁に列車が運行しているので便利。ゴミもなくトイレもきれいで気持ちいいで……
2020年5月 北巽駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはジャパン、ライフ、サンディ、ウェルシアなどの商業施設が点在しています。食材だけで……
2019年11月 北巽駅
3.0
【メリット】 飲食店やスーパーは他の大阪の地域と比べても多いです。都心部へのアクセスは乗り換えなしか、も……
2019年9月 北巽駅
3.0
【メリット】 駅から出てすぐに24時まで開いているスーパーライフがあるので、仕事で遅くなっても買い物をし……
ラフィーネ北巽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市生野区ランキング
 位(40物件中) |
大阪市生野区巽北ランキング
位(3物件中) |
北巽駅ランキング
位(8物件中) |
ラフィーネ北巽の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 11階 | － | |
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ラフィーネ北巽の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 2 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 8 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 9 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2013年5月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 11 | 2013年4月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 12 | 2013年4月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2009年4月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 64.52㎡ | 30.51㎡ | 2,657万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 9,538円 138円 |
9,192円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーネ北巽の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市生野区巽北の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市生野区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■北巽駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.4～73.83㎡｜61.5㎡ | 2,317万円｜125万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 3,180万円｜151万円/坪 |
| 8階～9階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 2,930万円｜139万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.36～69.36㎡｜69.36㎡ | 3,485万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.4～73.83㎡｜65.51㎡ | 2,681万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
