ファーミンスペリオ魚住ヒルズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5062
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／魚住駅 徒歩5分
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利用可能路線
『魚住駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町西岡449-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
48戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立錦が丘小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの【賃貸】物件情報
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【魚住駅に対する口コミ】時間帯にもよるが、電車はそこまで混んでいない。乗り換える必要があるが、神戸や大阪まで１時間前後見積もっていれば到着できるところもポイントが高い。駅ロータリーが広く、車での送り迎えも問題なくできる。内科や皮膚科など、一通りの病院は駅前にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【魚住駅に対する口コミ】子供の頃から魚住駅を利用してますが、以前にくらべて、建物は綺麗になったし、ダンマルシェやセブンイレブンの店も駅構内に出来て、本当に便利になりました。駅周辺もバスターミナルやタクシー乗り場も充実したし、便利になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 魚住駅
4.0
【メリット】 いろいろな方向からも行きやすくて構内にあるパン屋が美味しい。他にもコープや飲み屋などのいろ……
2020年3月 魚住駅
5.0
【メリット】 ・駅の近辺に飲食店や居酒屋が豊富にある点。
・駅から近隣の学校までが自転車または……
2019年12月 魚住駅
4.0
【メリット】 駅の北側にはスーパー、コンビニがあり、普段の生活用品は自宅への帰宅帰りに買い物が可能です。……
2018年9月 魚住駅
4.0
【メリット】 最近リニューアルした駅は比較的小さいので人の数も多くなくスムーズに電車の乗り降りができます……
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(498物件中) |
明石市魚住町西岡ランキング
位(20物件中) |
魚住駅ランキング
位(35物件中) |
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 西南西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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ファーミンスペリオ魚住ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | |
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| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | |
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ー | |
| 4 | 2021年6月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | |
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ー | |
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 11 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 12 | 2015年2月 | 2015年7月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 14 | 2014年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2014年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 18 | 2011年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 19 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | ー | |
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| 20 | 2009年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 西南西 | ー | |
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| 21 | 2009年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 22 | 2009年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | ー | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 75.13㎡ | 14.93㎡ | 2,390万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 5,081円 67円 |
12,604円 167円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーミンスペリオ魚住ヒルズの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■明石市魚住町西岡の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■魚住駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.78～86.07㎡｜74.73㎡ | 2,391万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.17～78.61㎡｜74.89㎡ | 2,432万円｜107万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.7～78.61㎡｜75.76㎡ | 2,368万円｜103万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.78～86.07㎡｜74.67㎡ | 2,370万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.78～78.61㎡｜76.03㎡ | 2,424万円｜105万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
