エスリード伏見桃山弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5025
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
エスリード伏見桃山弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分
近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩8分
京阪本線／丹波橋駅 徒歩9分
近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
『桃山御陵前駅』 近鉄京都線 京阪本線
『丹波橋駅』 近鉄京都線 京阪本線
『近鉄丹波橋駅』 近鉄京都線 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区東組町700-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2005年1月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立伏見板橋小学校
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中学校区域
京都市立伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスリード伏見桃山弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エスリード伏見桃山弐番館の【賃貸】物件情報
エスリード伏見桃山弐番館の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】駅を出るとすぐに大手筋商店街というアーケード商店街があり、食品スーパー、100円均一、ドラッグストア、飲食店、居酒屋等が揃っています。 またすぐ近くに近鉄電車とJRが走っていることが非常に便利で、3線を利用することで、四条河原町界隈、京都駅、大阪楠葉、京橋、淀屋橋へも電車1本で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】京阪線との複合駅で乗り換えにとても便利です。近鉄も京阪もどちらも特急が止まるので本数が多くとても助かっています。 また駅を降りたところに成城石井やゆうちょのATM、京阪線側になりますが、パン屋やマツキヨ などありちょっとした買い物も出来るので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【桃山御陵前駅・伏見桃山駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに大きな商店街があります。その他にも、スーパー、コンビニ、業務スーパーなどがあり買い物には困りません。また、駅の周辺には飲食店も多くチェーンの居酒屋もあるので安くお酒を飲むことができます。京都駅へ近鉄で約15分で行くことができるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 近鉄丹波橋駅
5.0
【メリット】 通学に利用しています。中に少し高いコンビニみたいなのがあります。値段に目をつぶれば便利です……
2022年1月 桃山御陵前駅
5.0
【メリット】 急行列車が停車するので、京都駅まで10分少々で到着できます。また徒歩2分の所に京阪伏見桃山……
2021年10月 近鉄丹波橋駅
5.0
【メリット】 改札までの入り口が2つあり、その日その日の行く場所によって高くなったりがあるのでとても便利……
2017年11月 桃山御陵前駅
5.0
【メリット】 商店街が近くにあり、スーパーやドラッグストアなど生活に必要なものは商店街で全部揃うので、す……
エスリード伏見桃山弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(269物件中) |
京都市伏見区東組町ランキング
位(3物件中) |
伏見桃山駅ランキング
位(63物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年9カ月) |
京都市伏見区ランキング
位(55物件中) |
京都市伏見区東組町ランキング
位(2物件中) |
伏見桃山駅ランキング
位(11物件中) |
エスリード伏見桃山弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年1月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 北 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 北 | |
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| 6階 | 北 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 北 | |
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| 10階 | 東 | |
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| 11階 | 北 | |
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エスリード伏見桃山弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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| 2 | 2024年6月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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| 3 | 2024年5月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年4月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 12 | 2021年10月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 15 | 2021年5月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2020年8月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 20 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2014年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2011年3月 | ー | 6階 | 2LDK | 北 | ー | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 61.35㎡ | 12.38㎡ | 3,400万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 8,290円 135円 |
13,865円 226円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード伏見桃山弐番館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市伏見区東組町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■近鉄丹波橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.35～55.35㎡｜55.35㎡ | 2,820万円｜168万円/坪 |
| 4階～5階 | 50.98～65.4㎡｜59.09㎡ | 2,997万円｜171万円/坪 |
| 6階～7階 | 54.61～65.4㎡｜60.6㎡ | 3,065万円｜167万円/坪 |
| 8階～9階 | 54.61～65.4㎡｜63.76㎡ | 3,980万円｜205万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.47～65.4㎡｜65.13㎡ | 3,672万円｜186万円/坪 |
| 西向き | 55.35～55.35㎡｜55.35㎡ | 2,820万円｜168万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.98～54.61㎡｜54㎡ | 2,851万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エスリード伏見桃山弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | 55.35 | |
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| 2014年9月 | 11階 | 2LDK | 西 | 55.35 | |
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| 2014年9月 | 11階 | 2LDK | 西 | 55.35 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市伏見区東組町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■近鉄丹波橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.35～55.35㎡｜55.35㎡ | 117,000円｜6,988円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 55.35～55.35㎡｜55.35㎡ | 119,500円｜7,137円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.35～55.35㎡｜55.35㎡ | 118,666円｜7,088円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
