ディアステージ京都洛南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6982
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:83件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
ディアステージ京都洛南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院西ノ内町52 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2001年5月
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総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立吉祥院小学校
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中学校区域
京都市立洛南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ディアステージ京都洛南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ディアステージ京都洛南の【賃貸】物件情報
ディアステージ京都洛南の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄り駅はJR京都駅から一駅の西大路駅。急行は止まりませんが、一駅で京都駅に着くので周辺の都市へのアクセスも良い。 駅近くはセブンイレブンやファミリーマート、スーパーのグルメシティやドコモショップなどがあります。 マンションまでの経路の近くにはイオン洛南店もあり、生活必需品のまとめ買いも簡単。 駅からマンションまでは坂もなく平坦で歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
周囲が住宅街で昼夜問わず静かな環境。 川が近いが特に虫が多いと感じることもなく、夏は窓を開けて過ごすと涼しい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | マンションエントランスや共有通路に段差が少なく、子供やお年寄りに優しい。エレベーターは2台、管理人の方も平日朝から夕方まで常駐している。宅配BOX、駐輪場も広く常にマンション全体に清掃が行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
天井が高く開放感がある。壁や梁もしっかりしていて隣や周辺の住人の生活音が気になることはほぼない。 室内設備は新しくはないが、全体に大きめの水回りが使いやすい。室内段差はほぼなく、東向きの住居も南向きの住居も周辺に高い建物がないので日当たりが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
マンションから一番近いスーパーはイオン洛南店で、歩いて5分強で近い。 イオン洛南店は野菜などの生鮮食料品も充実していて物価も安い。その他にもカルチャーセンターや飲食店もテナントとしてはいっているので便利。駐車場も広くて止めやすいので、週末は人出が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
小学校や中学校、幼稚園や保育所がほぼ徒歩10分以内にある。総合病院は少し離れているが診療所や公園は近隣に多い。 マンション内で年に1回夏祭り、防災訓練がある。近隣の神社では夏祭りもあり地域のコミュニケーションは多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西大路駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニエンスストアが二件あり、そのほかにも本屋、飲食店、美容室などがあります。バス停も近くにあります。どれも駅出口から徒歩5分以内で着きます。さらに車の駐車場が数か所設置されていたり、約1000台駐輪できる駐輪場も近くにあります。この駅は昼の時間帯は非常に空いているほか、一駅で京都駅や桂川駅に行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年5月 西大路駅
3.0
【メリット】 こじんまりしている点が一番です。
ワコールや日本新薬本社などがあるので呑み屋さん……
2020年4月 西大路駅
2.0
【メリット】 駅から徒歩10分の所に大型商業施設（イオン）がある。駅近くに飲食店、居酒屋が多い。
2020年4月 西大路駅
3.0
【メリット】 私鉄やJR、地下鉄の路線に乗り換えのできる京都駅から一駅なので、近隣の県や京都市中心部に通……
2018年12月 西大路駅
4.0
【メリット】 近くにイオン洛南店があります。大阪方面への通勤ならば(8時台後半の電車)、始発が隣の京都駅……
ディアステージ京都洛南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市南区ランキング
 位(119物件中) |
京都市南区吉祥院西ノ内町ランキング
位(1物件中) |
西大路駅ランキング
位(97物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年5カ月) |
京都市南区ランキング
位(23物件中) |
京都市南区吉祥院西ノ内町ランキング
位(1物件中) |
西大路駅ランキング
位(22物件中) |
ディアステージ京都洛南の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 7階 | 南 | |
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ディアステージ京都洛南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 11 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 12 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 14 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 16 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 24 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 25 | 2013年8月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 84.88㎡ | 18.38㎡ | 2,749万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 7,252円 85円 |
10,751円 127円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ京都洛南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市南区吉祥院西ノ内町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.79～97.33㎡｜87.66㎡ | 2,870万円｜109万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.01～92.1㎡｜75.15㎡ | 2,435万円｜108万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.06～95.27㎡｜88.53㎡ | 2,813万円｜104万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 75.07～93.3㎡｜83.98㎡ | 2,683万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.07～97.33㎡｜88.25㎡ | 2,898万円｜110万円/坪 |
| 東向き | 66.01～71.14㎡｜68.57㎡ | 2,490万円｜120万円/坪 |
| 西向き | 71.38～81.66㎡｜79.09㎡ | 2,372万円｜99万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ディアステージ京都洛南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 92.1 | |
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| 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 92.1 | |
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| 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 92.1 | |
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| 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 92.1 | |
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| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 81.66 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ京都洛南の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市南区吉祥院西ノ内町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.05～81.66㎡｜80.79㎡ | 101,666円｜4,165円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 92.1～92.1㎡｜92.1㎡ | 160,000円｜5,743円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.1～92.1㎡｜92.1㎡ | 160,000円｜5,743円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 79.05～81.66㎡｜80.79㎡ | 101,666円｜4,165円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
