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中古

エクセルシオール新札幌ヒルズ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5387
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:11件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件
偏差値ランキング

札幌市厚別区
207物件中の順位

エクセルシオール新札幌ヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新さっぽろ駅』　JR千歳線　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市厚別区厚別東二条2丁目39-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2004年11月

  • 総戸数

    67戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市厚別区小学校学区 札幌市厚別区中学校学区

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 
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  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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エクセルシオール新札幌ヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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エクセルシオール新札幌ヒルズの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エクセルシオール新札幌ヒルズの口コミ・評判

2022年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】JRとも直結していてバスターミナルやタクシー乗り場もあります。住みやすいと思います。商業施設が充実しているのでここだけで何でもできるので利便性は相当高いです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】駅に何でもあります。デパートと直結しているので買いたいもの食べたいもの何でも叶うと思います。悪くはないと思います。駅付近に交番もあるし治安はわりと安心できそうだとは思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】地下鉄駅からの出口で飲食店街に直結しています。ほぼ何でもあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】規模が大きいので駅周辺だけでほぼ何でもできます。生活はしやすいと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】厚別区在住、高校生。部活の移動や札幌駅へ行く際にいつも利用している。結論から言うと文句なし。降りたらすぐ服屋さんや本屋さんもあるし、尚且つ種類も充実してる。買いたい時にはCDも買えるし、遊びたい時にはゲームセンターでも楽しめる。正直他の場所は行かなくても新札幌さえ行けば全て揃う。これからもどんどん利用していこうと思う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】駅自体が大きな商業施設となっており、ファッション、飲食、アミューズメントパークなどなんでも揃っています。
お子様からご年配の方まで楽しめる、生活には欠かせない場所です。
駅周辺にも飲食店や体育館、美容室などが揃っており大変便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 新札幌駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 JR線の新札幌駅がつながっているので、札幌駅や新千歳空港、札幌市外へのアクセスが大変よい。……

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（残り387文字）

2021年12月 新札幌駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 屋外に出ることなく市営地下鉄しんさっぽろ駅に行くことができ大変便利です。
上下線……

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（残り147文字）

2021年10月 新札幌駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 東西線の一番端です、さっぽろ駅のように地下鉄に加え、JRやバスセンターもあり、交通の便はと……

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（残り112文字）

2019年11月 新札幌駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 札幌副都心なだけあって商業施設が充実しています。地下鉄も直結なので大変便利です。朝はそれな……

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（残り156文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセルシオール新札幌ヒルズの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市厚別区ランキング

位
(207物件中)

札幌市厚別区厚別東二条ランキング

位
(5物件中)

新さっぽろ駅ランキング

位
(101物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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エクセルシオール新札幌ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年12月 3階 3LDK 南西 ー ー
2 2024年5月 2024年8月 3階 3LDK 南西 ー ー
3 2023年11月 2024年3月 3階 3LDK 南西 ー ー
4 2023年11月 2024年3月 11階 4SLDK 南西 ー ー
5 2023年6月 2023年9月 11階 4LDK 南西 角部屋 ー
6 2023年5月 2023年8月 3階 3LDK 南西 ー ー
7 2020年5月 2020年5月 3階 3LDK 南西 角部屋 ー
8 2019年7月 2019年9月 6階 3LDK 南西 リフォーム ー
9 2018年12月 2019年2月 10階 4LDK 南西 ー ー
10 2016年6月 2016年7月 2階 3LDK 南西 ー ー
11 2013年6月 ー 3階 3LDK 南西 ー ー
平均 5階 90.01㎡ 14.58㎡ 2,563万円 ＠95万円 ＠29万円 9,608円
106円		 12,137円
135円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エクセルシオール新札幌ヒルズの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクセルシオール新札幌ヒルズの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■札幌市厚別区厚別東二条の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

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  • ■札幌市厚別区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

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  • ■新札幌駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

      (2025年09月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 77.01～102.45㎡｜86.72㎡ 2,338万円｜89万円/坪
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 77.01～77.01㎡｜77.01㎡ 2,480万円｜106万円/坪
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 101.16～102.45㎡｜102.02㎡ 3,114万円｜101万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.01～102.45㎡｜90.01㎡ 2,563万円｜94万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 4 0 2 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エクセルシオール新札幌ヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年8月 8階 3LDK 南西 77.01
2018年1月 4階 3LDK 南西 75.97
2017年12月 4階 3LDK 南 78.09
2017年7月 4階 3LDK 南 78.09
2016年8月 4階 3LDK 南西 75.97

…残り5件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エクセルシオール新札幌ヒルズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクセルシオール新札幌ヒルズの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■札幌市厚別区厚別東二条の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■札幌市厚別区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

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  • ■新札幌駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～5階 73.38～78.09㎡｜76.59㎡ 118,500円｜5,119円/坪
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 73.38～77.01㎡｜75.2㎡ 118,750円｜5,225円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.38～78.09㎡｜76.03㎡ 118,600円｜5,162円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

売りたい

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貸したい

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エクセルシオール新札幌ヒルズの周辺地図

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マップ

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    フォートレスゲート新札幌レジデンス

    住所 北海道札幌市厚別区厚別東三条2丁目3番56号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩9分
    築年月 2009年2月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 69戸
    口コミ数 6
    偏差値 51
    アクセス数 8343
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,710万円
    128万円
    39万円
  • 中古

    ロイヤルシャトー新さっぽろ

    住所 北海道札幌市厚別区厚別東二条3丁目7番11号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩11分
    築年月 1991年3月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 66戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
    アクセス数 5423
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,482万円
    70万円
    22万円
  • 中古

    ロイヤルヴィーゼ新札幌

    住所 北海道札幌市厚別区厚別東一条1丁目18番
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩9分
    築年月 1991年9月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 21戸
    口コミ数 4
    偏差値 52
    アクセス数 4344
  • 中古

    新さっぽろプレジデントハイム

    住所 北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目14番30号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩10分
    築年月 1987年5月
    階建 地上5階建
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 1098
  • 中古

    ロジェ新札幌ステーション

    住所 北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目3番20号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩4分
    築年月 1998年11月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 67戸
    口コミ数 34
    偏差値 ～50
    アクセス数 4628
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,392万円
    113万円
    35万円

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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