ディオフェルティ千里山田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4357
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ディオフェルティ千里山田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／山田駅 徒歩7分
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利用可能路線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
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所在地(住所)
大阪府吹田市山田北9-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1996年8月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
北山田小学校
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中学校区域
山田東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ディオフェルティ千里山田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ディオフェルティ千里山田の【賃貸】物件情報
ディオフェルティ千里山田の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄りの山田駅にはKOHYOやBookfirst、ドラックストアなど多くの店があります。人通りもおおいので安心して帰れます。 最寄り駅の阪急山田駅からは梅田駅まで乗り換えなしでいけます |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
道は広いので歩きやすく、コンビニも多く点在しています。 近くにエキスポシティがあるので日常の生活に困ることはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観のデザインはシンプルで落ち着いています。清掃も常に清潔なイメージです。宅配BOXの数も多いので留守でも安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
日中はよく日差しが差し込むので気持ちがいいです。 天井高もちょうどよい高さです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩圏内にスーパー、飲食店、大型複合施設があり困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | すぐ近くに小学校と幼稚園があり便利です。大阪大学医学部附属病院も近いので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ももんがさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅から10分程度にモノレールと阪急の山田駅があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 名神高速にすぐに乗れるので色んなところに行きやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスやセキュリティは至って普通です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 壁はしっかりしているのか隣の音は全く聞こえないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コーナンやダイソー、マクドナルドが近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や保育園などは近くに充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【山田駅に対する口コミ】阪急・大阪モノレール山田駅直結のショッピングセンター『Dew阪急山田』があります。 こちらにショッピングセンター内に飲食店や、食材スーパー、ドラックストア、パン屋、スポーツ店など色々と入っており立ち寄りやすく大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
T&Mさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 山田駅は２ＷＡＹなので、どこに行くにも便利なイメージ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年4月 山田駅
5.0
【メリット】 阪急・大阪モノレール山田駅直結のショッピングセンター『Dew阪急山田』があります。
2020年12月 山田駅
4.0
【メリット】 モノレールに乗り換えできる駅。駅ビルにはこじんまりしていますがスーパー、ユニクロ、100均……
2020年1月 山田駅
5.0
【メリット】 始発から２駅目で乗車人数が少ないため、梅田や主要都市へアクセスするのに満員になったことが全……
2019年1月 山田駅
3.0
【メリット】 駅と大きなイオン系列のスーパーが近いことから、帰り道に買い物して帰ることが出来ます。
ディオフェルティ千里山田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(927物件中) |
吹田市山田北ランキング
位(2物件中) |
山田駅ランキング
位(149物件中) |
ディオフェルティ千里山田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 9 | 2020年12月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 13 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 15 | 2019年7月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 16 | 2019年6月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 20 | 2018年12月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 22 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 23 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 24 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 25 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2017年6月 | 2017年8月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 28 | 2017年4月 | 2017年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 29 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 30 | 2015年10月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 31 | 2015年1月 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 32 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 33 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 34 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | 69.08㎡ | 14.41㎡ | 2,325万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 9,880円 142円 |
15,013円 217円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオフェルティ千里山田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■吹田市山田北の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■山田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.4～72.96㎡｜71.91㎡ | 2,336万円｜107万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 2,730万円｜131万円/坪 |
| 6階～7階 | 61.4～70.52㎡｜67.94㎡ | 2,474万円｜120万円/坪 |
| 8階～9階 | 61.4～72.96㎡｜67.21㎡ | 2,113万円｜104万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.96～72.96㎡｜72.95㎡ | 2,235万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.4～72.96㎡｜69.33㎡ | 2,379万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 2,175万円｜105万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ディオフェルティ千里山田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 68.4 | |
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| 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.4 | |
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| 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | 68.4 | |
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| 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 68.4 | |
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| 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 68.4 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオフェルティ千里山田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吹田市山田北の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■山田駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 106,250円｜5,136円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 68.4～70.52㎡｜69.81㎡ | 100,000円｜4,739円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.4～70.52㎡｜69.45㎡ | 100,000円｜4,763円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 108,333円｜5,236円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
