テラスノバ穂積の外観
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テラスノバ穂積の外観
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テラスノバ穂積の外観：【外観】南面からの外観写真です。マンション南に敷地内駐車場があり、そこから撮影をしております。
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テラスノバ穂積のその他：【外観】マンションの北と南に駐車場がございます。周りに高い建物がなく、前面の道路が約7ｍと圧迫感のないつくりになっています。
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テラスノバ穂積のその他：【エレベーター】本マンションには1基エレベーターがございます。
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テラスノバ穂積のその他：【エントランス】共用部エントランスの呼び出しモニターホンです。
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テラスノバ穂積のその他：【ゴミ捨て場】ゴミ出しルールです。
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テラスノバ穂積のその他：【ゴミ捨て場】ゴミ捨て場です。マンション敷地の北西部にございます。
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テラスノバ穂積のその他：【リフォーム済】左には室内モニターホンがつきます。画面がついており、来訪者の顔が見える仕様になっております。コンセント付きの台があるので、いろいろな用途に使えそうですね。
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テラスノバ穂積のその他：【リフォーム済】廊下です。床はフローリング張り、壁天井はクロスを貼りました。照明も交換いたしました。
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テラスノバ穂積のその他：【リフォーム済】洗面化粧室です。床はクッションフロア張り、壁天井はクロスを貼る予定です。お風呂の入り口の右に洗濯機置き場があります。
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テラスノバ穂積のその他：【共有部】自転車置き場です。
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テラスノバ穂積のその他：【共用部】エントランスです。お掃除が行き届いており、きれいな印象です。自動扉になっております。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約58万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
瑞穂市 |
テラスノバ穂積の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／穂積駅 徒歩12分
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利用可能路線
『穂積駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県瑞穂市別府1392-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1993年10月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
穂積小学校
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中学校区域
穂積中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「平和堂穂積店」約740m ●「ミニストップ瑞穂只越店」約760m ●「瑞穂市役所穂積庁舎」約1300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
テラスノバ穂積の【賃貸】物件情報
テラスノバ穂積の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】名古屋方面に行くなら最速。大垣にもすぐに行ける。まあ名鉄がここまで通っていないけど。朝日大学口腔外科センターの最寄駅で無料のバスが出ているのでこの駅で降りると便利。小さい駅なので上りと下りの二つしかないので初めてでも乗る電車は間違えないはず |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】岐阜県で5番目の乗降者があり駅前は閑静としています。駅前には金券ショップ、最近できたスムージーショップがあります。タクシーがかなり待機しているのでタクシーに困ることはないと思われます。朝日大学へのバスもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】駅の周辺に駐車場が結構たくさんあるので、利用しやすいと思います。また、駅から徒歩圏内にコンビニや喫茶店等の飲食店もあるので、便利だと思います。人通りも結構多いので、夜道も怖い思いをすること無く利用することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】平和堂 穂積店というスーパーやミニストップ 瑞穂只越店というコンビニが近くにあるので、買い物に困ることはありません。また、電車の混雑状況は、そこまで混雑するようなことがないということもメリットと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 穂積駅
4.0
【メリット】 本数が多く、普通から特別快速まで多くの電車に乗ることが出来る。
階段だけではなく……
2021年12月 穂積駅
5.0
【メリット】 ホームの端っこから岐阜城が見えます。
写真の真ん中に小さく山が見える（河合塾の隣……
2021年10月 穂積駅
5.0
【メリット】 場所的にコインパーキングなどを利用して使うことがあります。比較的本数も多いので、便利だとお……
2020年1月 穂積駅
3.0
【メリット】 穂積駅は、JR東海の東海道本線に所属する駅です。駅の前には、タクシー乗り場や路線バスの岐阜……
テラスノバ穂積の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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瑞穂市ランキング
 位(7物件中) |
瑞穂市別府ランキング
位(1物件中) |
穂積駅ランキング
位(13物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,335万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
テラスノバ穂積の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,435 ～ 1,468万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,368 ～ 1,435万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,301 ～ 1,368万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,234 ～ 1,301万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,168 ～ 1,234万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
テラスノバ穂積の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム |  |
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| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年5月 | 2026年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 4 | 2026年3月 | 2026年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2026年2月 | 2026年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2025年9月 | 2026年5月 | 6階 | 4LDK | ー | リフォーム | |
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| 7 | 2025年6月 | 2026年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 8 | 2025年6月 | 2026年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2025年6月 | 2025年7月 | 6階 | 4LDK | ー | リフォーム | |
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| 10 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2023年4月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 15 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 17 | 2018年8月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 6階 | 74.32㎡ | 13.92㎡ | 1,138万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 6,850円 91円 |
10,467円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■テラスノバ穂積の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■瑞穂市別府の売買相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■瑞穂市の売買相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■穂積駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.85～76.16㎡｜74.72㎡ | 976万円｜43万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.16～80.78㎡｜76.96㎡ | 1,077万円｜46万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ | 1,225万円｜60万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.31～82.82㎡｜76.43㎡ | 1,346万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.16～82.82㎡｜73.98㎡ | 1,114万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
