グランドロアール天満橋
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4543
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:77件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 157件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
グランドロアール天満橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／天満橋駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分
京阪本線／北浜駅 徒歩10分
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利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区船越町2丁目2-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2014年10月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランドロアール天満橋の【賃貸】物件情報
グランドロアール天満橋の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 最寄り駅は、地下鉄谷町線と京阪の天満橋駅となりますので大変便利です。梅田まで10分かかりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 治安は、すごくいいです。マンションもファミリー単身両方多くあります。近くに公園もあり、騒音もないので静かに生活できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観はすごくきれいで、高級感あります。共用部も、頻繁に清掃されていて清潔感があります。また、屋上には、ドッグランがあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 浴室乾燥機、追い焚き、お風呂が広く充実しています。キッチンもグリル付きIH二口コンロがついており、収納もたくさんあって料理をする方はよいとおもいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くのスーパーは、ライフがあります。また、ビジネス街近いので、飲食店が多くあり困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くに公園や学校があります。子育てについては、わかりませんが、子連れの若いカップルよくみます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
Rioさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 天満橋駅には徒歩5～6分ぐらいで行けると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
立地自体は比較的閑静な場所にあると思います。 付近もマンションが立ち並んでいます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 24時間ゴミ出し可能です。宅配BOXの数もたくさんあるため、使用できなかったことはありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット |
設備は新しくもなく、古くもなくです。 浴室乾燥機と追い炊き機能がついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパーはライフが近くにあります。コンビニもローソンやファミリーマートがあります。 飲食店は個人店が多い印象です。 ケーキやお菓子を売っているお店がいくつかあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 歯医者がたくさんあります。他は受診する機会がなかったのでわかりません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
kannnaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | キッチンも広く、キッチン下の収納も引き出しタイプなので使いやすい。広さも十分あり満足している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【天満橋駅に対する口コミ】地下鉄と京阪電車が利用できバスもあり、便利。梅田駅には２駅５分程度で到着する立地の良さがある。 その他にもオフィス街である淀屋橋・北浜にも近く、京橋駅にも京阪電車で一駅、もしくは歩いて行ける範囲。 近くには大川という川があるので休みの日もゆっくりできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 北浜駅
4.0
【メリット】 全て停まる駅のため非常に便利です。
また地下鉄も接続しているため、乗り換えもでき……
2020年4月 天満橋駅
5.0
【メリット】 駅直結の形でショッピングモール
、また地下街としてレストランモールがあります。お……
2020年2月 谷町四丁目駅
3.0
【メリット】 中央線と谷町線が直交しており、梅田や天王寺へのアクセスに便利です。東梅田駅なら7分で着きま……
2020年1月 天満橋駅
4.0
【メリット】 駅上に京阪シティモールという商業施設があり、ユニクロや無印、100円均一などほぼほぼのもの……
グランドロアール天満橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(594物件中) |
大阪市中央区船越町ランキング
位(8物件中) |
天満橋駅ランキング
位(149物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年) |
大阪市中央区ランキング
位(158物件中) |
大阪市中央区船越町ランキング
位(3物件中) |
天満橋駅ランキング
位(32物件中) |
グランドロアール天満橋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年10月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 11階 | 東 | |
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| 11階 | 東 | |
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| 12階 | 東 | |
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| 14階 | 東 | |
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グランドロアール天満橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 12階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 11階 | 2DK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 1DK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 7 | 2021年11月 | 2022年3月 | 8階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年3月 | 2021年10月 | 12階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 9階 | 37.47㎡ | 6.3㎡ | 2,693万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 7,500円 204円 |
3,020円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドロアール天満橋の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市中央区船越町の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 40.04～40.04㎡｜40.04㎡ | 2,905万円｜240万円/坪 |
| 7階～9階 | 26.39～26.39㎡｜26.39㎡ | 1,845万円｜231万円/坪 |
| 10階～12階 | 40.04～40.37㎡｜40.31㎡ | 2,905万円｜238万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.39～40.37㎡｜37.47㎡ | 2,693万円｜237万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
グランドロアール天満橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 東 | 26.39 | |
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| 2025年5月 | 14階 | 1K | 東 | 26.39 | |
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| 2024年4月 | 10階 | 1K | 東 | 26.39 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 1LDK | 東 | 40.37 | |
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| 2024年3月 | 13階 | 1K | 東 | 26.39 | |
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…残り152件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドロアール天満橋の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市中央区船越町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.39～40.37㎡｜28.86㎡ | 71,982円｜8,241円/坪 |
| 4階～6階 | 26.39～40.37㎡｜31.58㎡ | 81,510円｜8,509円/坪 |
| 7階～9階 | 26.39～40.37㎡｜29.7㎡ | 78,931円｜8,776円/坪 |
| 10階～12階 | 26.39～40.37㎡｜30.71㎡ | 82,625円｜8,899円/坪 |
| 13階～14階 | 26.39～40.37㎡｜28.45㎡ | 79,050円｜9,192円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.39～40.37㎡｜30.25㎡ | 79,418円｜8,674円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
