ベルファース渋谷の外観
ベルファース渋谷の外観画像です。
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ベルファース渋谷の外観
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ベルファース渋谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ベルファース渋谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ベルファース渋谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ベルファース渋谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ベルファース渋谷のエントランス
ベルファース渋谷のエントランス画像です。 -
ベルファース渋谷のエントランス
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ベルファース渋谷のその他：1階エレベーターホール
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ベルファース渋谷のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 73件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約458万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ベルファース渋谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／渋谷駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線／表参道駅 徒歩11分
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利用可能路線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
『表参道駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都渋谷区東1丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2002年10月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
常磐松小学校
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中学校区域
鉢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年11月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ベルファース渋谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ベルファース渋谷の【賃貸】物件情報
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ベルファース渋谷の口コミ・評判
2018年1月
michelleさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 渋谷駅まで徒歩10分弱。六本木通りに出たらまっすぐ行くだけでとても便利。表参道駅も最寄り駅。こちらは渋谷より若干遠いけれど、疲れて渋谷駅の混雑した雰囲気を避けたいときは表参道駅をよく使います。周辺に飲食店はそれほどないけど、明治通りや渋谷駅周辺へ行けばたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
周辺はとても静かな住宅街。学校が多いし、お屋敷町だった影響で大きな建物やマンション、邸宅があり、住民がごちゃごちゃ住んでいないのが個人的にはとても気に入っています。夜は本当に静かです。また、このマンションに引っ越してきて「G」などの虫は見たことがありません。（すぐ隣の住友不動産渋谷ファーストタワー（ベルサール渋谷）の１F歩道はよくちょろちょろ「G」さんが歩いていますが。） また、徒歩圏内で恵比寿、広尾、南青山、代官山へも行けますので休日の買い物や散歩にとても便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | セキュリティーもしっかりしているし宅配ボックスもあるし、外観もエントランスもきれいで特に問題ありません。清掃も行き届いています。エントランス脇の広い空間は粗大ゴミも出せるし、奥の駐輪場も広くて余裕があります。ゴミは24時間出せますが、扉に鍵をつけてしっかり閉められますので匂いがもれることもありません。隣のマンションのゴミ置き場がひどい有様なので、尚更このマンションでよかったと思っています。共用廊下に私物を出しっ放しにしている住民もほとんどおりません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 各戸部屋の向きや仕様も違うだろうから、あくまで自分の部屋のことになりますが…。北西向きなので日照はあまりよくないのですが、かといって暗くてじめじめした感じは全然ありません。日中働いている人はあまり気にならないでしょう。壁はピクチャーレールがついているので好きな絵や写真が釘を打たずに飾れるのが助かります。部屋全体は今のところまだまだきれいで古さは感じられません。クローゼットが広くてたっぷり収納できます。トイレもバスルームもまだまだ新しく、トイレはウォシュレットで暖房便座、バスルームは浴室乾燥機や暖房設備もついているので快適です。また、建物自体がしっかりしているせいか、外気の影響をあまり受けないので、室内は常に暑すぎず寒すぎずです。逆に外へ出て初めて「こんなに寒かったのか（or暑かったのか）？」とビックリすることがあります。この家賃で一人暮らし用のマンションだと、バストイレが一緒ならキッチンが2口コンロで広め、逆にバストイレ別だとキッチンのシンクが狭くて1口コンロという形態が多いですが、ここは両方条件が揃っているので気に入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | スーパーは「ライフ」くらいです。近辺に小さいこじゃれた飲食店もあるにはあります。むしろ渋谷駅周辺や明治通りに出た方がいろいろお店があります。肉屋、魚屋、八百屋などはまずありません。（よーく探すと氷川神社あたりにあるみたいですが）クリーニング店がなかった頃は困っておりましたが、それも数年前に「ポニー」ができて助かりました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 青山学院初等部や常磐小学校を皮切りに実践学園や実践女子大、國學院大、青学とアカデミックな雰囲気があります。公園、神社、図書館もあり、小さい子供も安心して楽しめる環境だと思います。病院もちょっと歩けば日赤医療センターがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【渋谷駅に対する口コミ】たくさんの路線が入っているため、どこに行くにも便利です。 改札内だけでなく出口からそのまま商業施設にも入れるし、遅くまで空いているお店も多いので急な買い足しなどにも助かります。 常にたくさんの人が利用しているので明るさも十分あり、残業後に一人で歩いていても怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
Oさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | 緑豊かでアカデミック、閑静なエリア。渋谷というより青山。小学校も目の前にあるため、土日は校内放送がバンバン聞こえます。が、それがまた平和で好き。逆にそれが嫌な人には無理な立地でしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 渋谷駅
5.0
【メリット】 人が多いのは相変わらずです。
もう、それが文化にすらなっているような。
2021年11月 表参道駅
5.0
【メリット】 インスタで大人気の美容院やカフェがたくさんあります。少し細い道に入ると個性的なアパレルブラ……
2021年10月 渋谷駅
4.0
【メリット】 東京を代表するターミナル駅で、ようやく駅前の開発が落ち着いてきました。ヒカリエ、ストリーム……
2020年3月 渋谷駅
3.0
【メリット】 新宿から５分ほどの距離にある。駅前は再開発が進み清潔になってきている。大型のデパートや量販……
ベルファース渋谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,767万円
推定相場坪単価458万円/坪
推定相場㎡単価139万円/㎡
ベルファース渋谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,975 ～ 3,044万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,836 ～ 2,975万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,698 ～ 2,836万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,560 ～ 2,698万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,421 ～ 2,560万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルファース渋谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年10月） |
2階 | 西北西 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 6階 | 西北西 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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ベルファース渋谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年5月 | 販売中 | 7階 | 1K | 北西 | ー | |
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| 2 | 2026年1月 | 2026年1月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | |
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| 3 | 2026年1月 | 2026年1月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年4月 | 2025年4月 | 5階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 西 | ー | |
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| 10 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 1R | 北西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1 K | 西北西 | ー | |
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| 16 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1 K | 西北西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1 K | 西北西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2012年3月 | ー | 3階 | 1 K | 東南東 | ー | |
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| 19 | 2011年12月 | ー | 2階 | 1 K | 東南東 | ー | |
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| 20 | 2011年8月 | ー | 6階 | 1 K | 西北西 | ー | |
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| 21 | 2009年6月 | ー | 2階 | 1 K | 東南東 | ー | |
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| 22 | 2009年5月 | ー | 7階 | 1 K | 西北西 | ー | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 20.86㎡ | 3.36㎡ | 2,450万円 | ＠389万円 | ＠118万円 | 9,954円 476円 |
7,136円 341円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルファース渋谷の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■渋谷区東の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■渋谷駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.66～21.08㎡｜20.78㎡ | 2,456万円｜391万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.4～21.08㎡｜20.75㎡ | 2,558万円｜407万円/坪 |
| 5階～5階 | 21.08～21.08㎡｜21.08㎡ | 2,380万円｜373万円/坪 |
| 6階～6階 | 21.08～21.08㎡｜21.08㎡ | 1,700万円｜266万円/坪 |
| 7階～7階 | 20.72～21.08㎡｜20.99㎡ | 2,520万円｜396万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.4～20.66㎡｜20.6㎡ | 2,582万円｜414万円/坪 |
| 東向き | 20.66～20.66㎡｜20.66㎡ | 2,023万円｜324万円/坪 |
| 西向き | 20.72～21.08㎡｜20.96㎡ | 2,111万円｜333万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.72～21.08㎡｜21.03㎡ | 2,783万円｜437万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
ベルファース渋谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2階 | 1K | 北西 | 20.72 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 1K | 南東 | 20.4 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 1K | 北西 | 21.08 | |
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| 2022年10月 | 5階 | 1K | 北西 | 21.08 | |
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| 2022年9月 | 4階 | 1K | 南東 | 20.66 | |
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…残り68件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルファース渋谷の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■渋谷区東の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■渋谷駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.4～21.08㎡｜20.69㎡ | 93,555円｜14,949円/坪 |
| 3階～4階 | 20.4～21.08㎡｜20.82㎡ | 91,736円｜14,571円/坪 |
| 5階～5階 | 21.08～21.72㎡｜21.18㎡ | 107,416円｜16,757円/坪 |
| 6階～6階 | 20.7～21.08㎡｜20.89㎡ | 91,388円｜14,457円/坪 |
| 7階～7階 | 20.72～21.08㎡｜21.02㎡ | 95,083円｜14,951円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.4～21.72㎡｜20.75㎡ | 99,823円｜15,879円/坪 |
| 東向き | 20.66～21.18㎡｜21.03㎡ | 99,900円｜15,696円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.4～21.08㎡｜20.93㎡ | 92,426円｜14,599円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
