アドバンス難波南
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6847
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 132件 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:27件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
アドバンス難波南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分
JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩12分
南海本線／難波駅 徒歩12分
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩14分
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利用可能路線
『恵美須町駅』 大阪メトロ堺筋線 阪堺電軌阪堺線
『新今宮駅』 阪堺電軌阪堺線 JR関西本線 JR大阪環状線 南海本線 南海高野線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ堺筋線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立浪速小学校
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中学校区域
大阪市立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
バイク置場 ：12台（屋根有）
自転車置場：44台（屋根有） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス難波南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンス難波南の【賃貸】物件情報
アドバンス難波南の口コミ・評判
2021年11月
真島さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄 恵美須町駅まで徒歩2～3分の近さ。飲食店、コンビニ、ドラッグストアが複数ありとても便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 日本橋堺筋の直近だが、人通りは少なく普段の喧騒は無し。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
オートロック、宅配ボックスあり。 管理人常駐ではないがほぼ毎日午前中に清掃作業をしているのを見かけるので安心感あり。 マンション自体の外装は大きな改修が入り、きれいになっている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | コンロ、エアコン、浴室乾燥、温水洗浄便座等の一般的な設備は揃っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
スーパーはライフが近くにある。コンビニ、ドラッグストア、飲食店も複数近くにあり。 日常の買物は困ることはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院、歯科医院、区役所いずれも徒歩圏内にあり。警察署も近いので緊急時も安心感がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】JR環状線の新今宮駅との乗り換えがとてもスムーズに行えるところ。 難波駅から新今宮駅、新今宮駅から高野山方面に向かっている時に、大阪のシンボルである通天閣が見えるところ。今であればコロナウイルスの大阪の感染状況が通天閣の色でわかる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】ちかくで星野リゾート建設中です。街もかなり綺麗になってきています。安い居酒屋さんなども多いです。徒歩で天王寺やハルカス、通天閣に行けます。警察による巡回も多くみられます。安心安全な街になってきています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】JR大阪環状線の新今宮と連絡橋で繋がっているので乗り換えが楽チンです。改札から改札までは50メートルもない気がします。551の蓬莱があるので、お土産に最適です。パン屋さんやカステラ屋さん、コンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 四つ橋線のなんばは、御堂筋の難波から、少し離れています。JR難波寄りにあるので、JR難波へ……
2021年10月 新今宮駅
2.0
【メリット】 通勤の乗り換えでよく利用します。
たまに改札からでますが、出た瞬間に異臭がする。……
2020年4月 恵美須町駅
4.0
【メリット】 スーパーならライフ下寺店が近く、深夜1時まで開いているため買い物には困りません。
2018年7月 新今宮駅
4.0
【メリット】 駅名通り動物園が目の前にある為、そのまますぐに園内まで行ける。
スーパー等も近く……
アドバンス難波南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(132物件中) |
大阪市浪速区日本橋東ランキング
位(5物件中) |
恵美須町駅ランキング
位(21物件中) |
アドバンス難波南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 12階 | 2K | 東 | ー |  |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年5月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2K | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年9月 | 2023年2月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2022年1月 | 2022年7月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 11階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2021年2月 | 2021年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2020年10月 | 2020年12月 | 8階 | 2K | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 2K | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2K | 東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2019年5月 | 2019年6月 | 11階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2019年4月 | 2019年12月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2019年1月 | 2019年1月 | 10階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2018年10月 | 2018年12月 | 12階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 23 | 2018年10月 | 2019年1月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2017年11月 | 2018年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2017年7月 | 2017年8月 | 11階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2016年5月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2016年2月 | 2016年7月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 38 | 2015年11月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 39 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り19件 |
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| 平均 | 7階 | 29.19㎡ | 4.95㎡ | 1,532万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 7,623円 261円 |
3,593円 123円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス難波南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区日本橋東の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新今宮駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 29.05～30㎡｜29.45㎡ | 1,534万円｜172万円/坪 |
| 4階～6階 | 29.05～30㎡｜29.16㎡ | 1,313万円｜149万円/坪 |
| 7階～8階 | 29.05～30㎡｜29.1㎡ | 1,645万円｜187万円/坪 |
| 9階～10階 | 29.05～29.05㎡｜29.05㎡ | 1,700万円｜193万円/坪 |
| 11階～12階 | 29.05～30㎡｜29.18㎡ | 1,498万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.05～30㎡｜29.14㎡ | 1,534万円｜174万円/坪 |
| 東向き | 29.05～30㎡｜29.76㎡ | 1,579万円｜175万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.05～29.05㎡｜29.05㎡ | 1,426万円｜162万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アドバンス難波南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1K | ー | 29.05 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1K | 南 | 29.05 | |
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| 2024年2月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 29.05 | |
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| 2023年9月 | 9階 | 1K | 南 | 29.05 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 2K | 南 | 30 | |
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…残り127件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス難波南の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区日本橋東の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新今宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 29～30㎡｜29.25㎡ | 61,238円｜6,917円/坪 |
| 4階～6階 | 29.05～30㎡｜29.52㎡ | 63,251円｜7,084円/坪 |
| 7階～8階 | 29.05～30㎡｜29.56㎡ | 67,015円｜7,488円/坪 |
| 9階～10階 | 29.05～30㎡｜29.4㎡ | 63,790円｜7,169円/坪 |
| 11階～12階 | 29.05～30㎡｜29.36㎡ | 67,340円｜7,578円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29～30㎡｜29.33㎡ | 63,746円｜7,182円/坪 |
| 東向き | 30～30㎡｜30㎡ | 67,785円｜7,470円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
